建築法 第 70-1 條
建築工程部分完竣後可供獨立使用者，得核發部分使用執照；其效力、適用範圍、申請程序及查驗規定等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。
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重點摘要建築法第 70 條之 1 規定，工程部分完竣且可獨立使用者，得核發部分使用執照，是分期交屋的法源依據。
Q · 建商說 A 棟先交屋，B 棟還在蓋，這樣合法嗎？
依建築法第 70 條之 1，建築工程部分完竣且該部分可供獨立使用者，主管建築機關得核發部分使用執照。所以大型分期建案「A 棟先交、B 棟後交」在法律上站得住腳，但前提是 A 棟已取得部分使照，而非外觀看似完工。關鍵在部分使照的「核發範圍」是否涵蓋你購買的房屋、車位與共用設施。
白話解讀
大型建案不是一次蓋完的。一個十棟大樓的社區、一個三期工程的廠區、一個 A 棟先完工 B 棟還在打地基的開發案，如果非要等到所有工程都完工才能拿使照，已完工的部分要空在那裡空轉幾個月甚至幾年。這條就是替這種情況開的後門：可以獨立使用的部分，可以先核發「部分使用執照」。對你最直接的意義是什麼？預售屋分期交屋有了法源依據。建商說「A 棟可以先交屋，B 棟之後再交」這件事在法律上是站得住腳的，但前提是 A 棟拿到部分使照，不是「外觀看起來蓋好了」。具體怎麼核發、效力範圍多大、查驗怎麼做，本條沒寫死，授權給中央主管建築機關（內政部）用辦法去訂。
法律定性
建築法第 70 條之 1 為使用執照制度的彈性授權條款：當建築工程部分完竣且該部分可獨立使用時，得核發「部分使用執照」，無須等待全案完工。其效力、適用範圍、申請程序及查驗規定，授權中央主管建築機關以辦法定之，構成大型分期建案分期交屋的法源基礎。
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Q1部分使用執照拿到了，剩下沒蓋好的部分還沒拿到使照可以入住嗎？▾
可以，但只能使用部分使照核發範圍內的空間。範圍外的部分（例如還在施工的另一棟、未完成的共用設施）你不能使用，建商也不能交付。內行人提示：交屋時把部分使照影本當作交屋文件之一，若建商說沒那張紙也能先住，要立刻警覺。
Q2部分使照跟全部使照在房屋登記上有差別嗎？▾
部分使照範圍內的建物可辦理保存登記，效力與全部使照相同；範圍外要等取得後續使照才能登記。內行人提示：辦房貸時銀行會看登記是否完整，部分使照的房子貸款額度可能略低於全部使照，差價約 5%~10%，因為銀行會把工程進度風險折進去。
Q3簽預售屋契約時，部分使照這件事要怎麼寫才不會被建商鑽漏洞？▾
把交屋條件寫成「取得部分使用執照，且核發範圍涵蓋本戶及附屬車位、共用設施」。內行人提示：少了「核發範圍」這句，建商可能用 A 棟使照交屋給 B 棟住戶，技術上違法但實務上很多人沒查驗就簽收。
Q4部分使用執照是什麼？▾
工程部分完竣且可獨立使用時，就該部分先行核發的使用執照，效力僅及於核發範圍。
Q5部分使照和使用執照差在哪？▾
使照涵蓋全案；部分使照只在核發範圍內有效，範圍外不得使用、不得交付。
Q6什麼叫「可供獨立使用」？▾
具備獨立的水電、消防與出入動線，能脫離未完工部分單獨運作。
Q7部分使照核發範圍指什麼？▾
執照上載明可使用的棟別、樓層、單位與共用設施清單，是判讀核心。
Q8拿到部分使照可以入住嗎？▾
可以，但只能用核發範圍內的空間，範圍外仍不得使用。
Q9預售屋交屋怎麼確認部分使照沒問題？▾
索取影本→逐字確認核發範圍→比對你的房屋座落、車位編號、共用設施是否都在內。
Q10部分使照的房子房貸會少貸嗎？▾
可能略低，銀行把工程進度風險折進去，差價約 5%~10%，全部使照後可補貸。
Q11怎麼把部分使照寫進預售屋契約？▾
寫「交屋條件為取得部分使用執照，且核發範圍涵蓋本戶及附屬車位、共用設施」。
Q12部分使照 vs 全部使照在登記上差在哪？▾
範圍內建物可保存登記、效力相同；範圍外要等後續使照才能登記。
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