建築法 第 71 條（使用執照申請應備之件）
- 1.申請使用執照，應備具申請書，並檢附左列各件： 一、原領之建造執照或雜項執照。 二、建築物竣工平面圖及立面圖。
- 2.建築物與核定工程圖樣完全相符者，免附竣工平面圖及立面圖。
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重點摘要建築法第 71 條規定申請使用執照須附建造執照、竣工平面圖及立面圖，與核定工程圖樣完全相符者得免附竣工圖。
Q · 申請使用執照要準備哪些文件？
依建築法第 71 條，申請使用執照須備具申請書，並檢附原領之建造執照（或雜項執照）、建築物竣工平面圖及立面圖。若建築物與核定工程圖樣完全相符，可免附竣工平面圖及立面圖；但實務上幾乎找不到完全相符的案件，仍須備齊竣工圖供主管機關以核定圖樣為基準進行現場比對查驗。
白話解讀
申請使用執照需要哪些文件？這條給你一份標準清單：原來的建造（或雜項）執照、竣工平面圖、立面圖。三份。完工跟核定圖樣完全相符的，連竣工圖都可以省。看似簡單的程序條文，藏著一個重要訊息：使照查驗是「圖紙比對」邏輯，不是「現場另外設計」邏輯。主管機關拿著你當初送審的核定圖紙，到現場核對。對得上就過，對不上就不過。為什麼這對你重要？因為很多人在施工過程中「實際情況跟原圖不一樣」，例如水電配置、隔間調整、開窗位置變動。如果這些變動沒有走變更設計的程序，竣工圖照實畫也是不符，畫得跟原圖一樣又是不實。兩條路都會踩到。這個結構決定了使照查驗能不能順利通過。
法律定性
建築法第 71 條為使用執照申請的文件規範，明定申請人須檢附建造執照、竣工平面圖及立面圖，使主管機關得以核定圖樣為基準進行現場查驗比對，是建築物完工後取得合法使用資格的程序門檻。
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Q1竣工圖和核定圖差多少算「完全相符」？▾
實務上門檻非常嚴格，連窗戶位置、隔間牆位置、樓梯踏階高度都要對得上，幾乎找不到完全相符的案件，所以但書幾乎用不到。內行人提示：別寄望走但書省掉竣工圖，老實把竣工圖畫完整，主管機關有完整文件可一次比對到底，反而加快查驗速度。
Q2原來的建造執照搞丟了怎麼辦？▾
可向當地主管建築機關申請建造執照謄本補發，補發後再附在使照申請文件中。內行人提示：建照通常與起造人姓名、地號、建照字號連結，補發比想像中快，通常 1～2 週可完成；但民國 60 年前的老建照可能要查紙本檔案，時間較長。
Q3申請使用執照要準備哪些文件？▾
申請書、原領之建造執照（或雜項執照）、建築物竣工平面圖及立面圖三項。
Q4建築法第 71 條是什麼？▾
規範使用執照申請應備文件的程序條文，奠定使照查驗以核定圖樣為比對基準的邏輯。
Q5什麼是核定工程圖樣？▾
申請建造執照時經主管機關審核通過的工程圖，是日後使照現場查驗的比對基準。
Q6免附竣工圖的條件是什麼？▾
建築物與核定工程圖樣完全相符，但門檻極嚴，實務上幾乎用不到此但書。
Q7使用執照怎麼申請？▾
備齊申請書與建造執照、竣工平立面圖 → 差異處先走變更設計 → 送主管建築機關查驗 → 比對相符後核發。
Q8建造執照遺失怎麼補發？▾
向當地主管建築機關申請建照謄本補發，通常 1～2 週，老建照需查紙本較慢。
Q9竣工圖與核定圖不符要怎麼處理？▾
依建築法第 39 條補送變更設計，相符後再申請查驗，避免不實或不符兩頭卡。
Q10申請使照大約要準備多久？▾
文件備齊後送件查驗，若需補變更設計可能延長數月，建議完工前即比對差異。
Q11使用執照 vs 建造執照差在哪？▾
建造執照在開工前核准依圖施工（第30條），使用執照在完工後查驗相符准予合法使用（第71條）。
Q12使用執照 vs 變更使用執照差在哪？▾
第 71 條為首次取得合法使用資格；第 74 條為使用中改變用途類組時的重新申請。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 項目 | 階段 | 依據 | 作用 |
|---|---|---|---|
| 建造執照 | 開工前 | 建築法第 30 條 | 核准依圖樣施工 |
| 使用執照 | 完工後 | 建築法第 71 條 | 查驗相符後准予合法使用 |
| 變更使用執照 | 使用中變更用途 | 建築法第 74 條 | 改變使用類組時重新申請 |
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