建築法 第 72 條（公眾用建物使用執照之申請）
供公眾使用之建築物，依第七十條之規定申請使用執照時，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應會同消防主管機關檢查其消防設備，合格後方得發給使用執照。
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重點摘要建築法第 72 條規定供公眾使用建築物申請使用執照時，建管機關須會同消防機關檢查消防設備，合格後才能發照。
Q · 公眾使用的建築物拿使照，跟一般住家有什麼不一樣？
依建築法第 72 條，餐廳、KTV、補習班、長照機構等供公眾使用建築物，在依第 70 條申請使用執照時，建管機關必須會同消防主管機關檢查消防設備，合格後才能核發使用執照。住家不需要的灑水、排煙、避難設備，公眾建築物可能都要補齊，補強成本動輒數十萬到數百萬。
白話解讀
供公眾使用的建築物（餐廳、KTV、商場、補習班、長照機構等）在拿使照這件事上，比一般住家多一道關卡：消防審查。這條規定主管建築機關必須會同消防主管機關一起檢查消防設備，合格了才能發使照。為什麼公眾用建築物特別嚴？因為發生火災時死傷規模天差地別。想想八仙樂園、錢櫃 KTV、城中城、興富發大火，每一場都是公共建築物的消防失靈。這條就是替這些災難設下的最早一道把關。對你最直接的意義是什麼？如果你想開餐廳、開補習班、開健身房，房東給你的房子如果原本是住家用途，要轉換成公眾使用，你會卡在這條：消防設備可能不夠（住家不需要灑水系統、排煙設備、避難樓梯），補強的成本可能要幾十萬到幾百萬。事先沒搞清楚，租約簽了才發現補強費用比租金還貴。
法律定性
建築法第 72 條為公眾使用建築物使用執照核發的程序性把關規範：要求主管建築機關於核發使照前，會同消防主管機關檢查消防設備，並以消防設備合格作為發照前提，將建築管理與消防安全綁定於使照核發此一節點，形成事權統一的雙重審查機制。
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🧮 本條試算
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
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Q1我的店面到底算不算「供公眾使用建築物」？▾
依「供公眾使用建築物之範圍」函釋，餐飲業、補習班、KTV、健身房、診所、長照機構、托嬰中心、旅館、商場等都算，判斷標準大致是不特定多數人會進入使用。認定權在主管建築機關，可去當地建管處諮詢窗口直接問，免費且比花錢請建築師評估快。
Q2消防設備不合格，補強要多少錢？▾
視面積與原用途，從非公眾使用變公眾使用約每坪 5,000～15,000 元，例如 50 坪可能 25～75 萬；大幅變更如住家改餐廳需新設灑水、排煙系統者更高。找配合過建管處的建築師事務所，較能分辨哪些補強必要、哪些可省。
Q3消防補強費用該由房東還是房客負擔？▾
法律未明定，原則依租約約定；未約定時最易生糾紛。實務上應於簽約前載明變更使照及消防補強費用的負擔比例，必要時可主張出租人之物之瑕疵擔保責任。
Q4建築法第 72 條是什麼？▾
規定供公眾使用建築物的使用執照，要經建管機關會同消防機關檢查消防設備合格後才能核發。
Q5什麼叫供公眾使用建築物？▾
餐廳、KTV、補習班、健身房、診所、長照、托嬰、旅館、商場等不特定多數人會進入使用的場所。
Q6消防會審和一般驗收差在哪？▾
一般驗收看建築結構，消防會審由消防機關專責檢查消防設備，是發照前的獨立把關。
Q7公眾建築和住家的消防要求差在哪？▾
住家多半只需滅火器與住宅火災警報器，公眾建築須加灑水、排煙、緊急照明、避難指示與火警自動警報。
Q8公眾建築怎麼申請使用執照？▾
查使照用途 → 必要時依第73條變更使照 → 補齊消防設備 → 依第70條申請並經消防會審 → 合格發照。
Q9消防補強費用怎麼算？▾
概估＝樓地板面積(坪)×每坪 5,000～15,000 元，住家大幅改餐飲需新設系統者更高。
Q10委託建築師做使用變更評估要多少錢？▾
可行性評估約 1～3 萬，能先擋掉後續百萬等級的補強驚喜。
Q11簽約前怎麼確認店面能不能開店？▾
向當地建管處申請使用執照謄本確認登記用途，並到消防諮詢窗口確認設備需求。
Q12建築法 72 條 vs 第 73 條變更使用差在哪？▾
73條處理用途變更與使照效力，72條處理發照前的消防會審；先變更使用，再受消防會審。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | non_public_use | public_use |
|---|---|---|
| 消防會審 | 原則不需消防會審 | 使照核發前須會同消防機關檢查（第 72 條） |
| 典型消防設備 | 滅火器、住宅用火災警報器 | 灑水、排煙、緊急照明、避難方向指示、火警自動警報 |
| 補強成本 | 低 | 約每坪 5,000～15,000 元，可達數十至數百萬 |
| 用途變更程序 | — | 非公眾變公眾使用須先依第 73 條變更使照 |
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