建築法 第 86 條（違法建築等）
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違反第二十五條之規定者，依左列規定，分別處罰： 一、擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；必要時得強制拆除其建築物。 二、擅自使用者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停止使用補辦手續；其有第五十八條情事之一者，並得封閉其建築物，限期修改或強制拆除之。 三、擅自拆除者，處一萬元以下罰鍰，並勒令停止拆除補辦手續。
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重點摘要建築法第86條處罰違反第25條者：擅自建造、使用罰造價千分之五十並可強拆，擅自拆除罰一萬元。
Q · 違建沒申請建照被抓到會怎樣？
依建築法86條罰造價千分之五十並可強制拆除
依建築法第86條，違反第25條者分三類處罰：擅自建造，罰建築物造價千分之五十以下並勒令停工補辦，必要時強制拆除；擅自使用，同樣罰造價千分之五十並勒令停用補辦，遇第58條危險情事得封閉、限期修改或強拆；擅自拆除，罰一萬元以下並勒令停止補辦。罰鍰與規模成正比，強制拆除才是真正核武器。
深度解讀
建築法第25條規定一句話：建築物非經申請主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造、使用或拆除。這條86條就是專門處罰違反這句話的人。三種違法各有罰則：擅自建造，罰造價的千分之五十並勒令停工，必要時直接拆。擅自使用（房子蓋好沒拿使照就搬進去用），同樣罰造價千分之五十，遇到危險建築還能封閉強拆。擅自拆除，罰一萬元並勒令停止。這條的可怕之處在於「造價千分之五十」這個變動數字。蓋一棟造價兩千萬的違建，罰鍰就是一百萬。而且罰錢只是開始，「強制拆除」才是真正的核武器：你花了兩千萬蓋的房子，政府可以叫怪手來給你拆掉，拆除費用還要你出。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 6 國規定對照
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立法沿革 2 版
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