建築法 第 95-2 條

要。本條的處罰對象是「管理人」，跟有沒有支薪、是不是義務職無關。法律看的是事實上對建築物有管理權限的人，設有管委會時管理人通常認定為主委本人。務必在會議紀錄載明電梯檢查與申報委由總幹事或物業執行，雖不能完全免責，但裁量罰鍰時會被列入考量。

算。本條罰的不是沒檢查，是違反第77條之4第2項的申報義務。檢查做了但沒申報，主管機關就無從掌握安全狀態，視同違反。很多社區是檢查機構代辦申報，但代辦只是服務，法律責任仍在管理人身上，每次檢查完務必取得主管機關的申報回執存證。

規範昇降設備及機械停車設備管理人未申報安全檢查的行政罰則，罰3千至1萬5千並得連續處罰。

對設備有事實管理權限的人，設管委會的社區實務上常認定為主委本人，非物業公司。

如機械停車塔、升降橫移式停車位等需動力運轉的停車設施，與昇降設備同受本條規範。

違章狀態持續期間，主管機關得按期重複裁罰，直到改善或補辦完成，累計金額可遠超單次。

當天聯絡合格檢查機構排檢，向建管處書面回報補辦進度，主動補辦通常可爭取免連續處罰。

單次3千至1萬5千，但連續處罰按期累計，拖一年累計破十萬的案例實務上存在。

調閱最近一次安全檢查申報回執影本，比對申報週期，逾期者保存前任未辦的書面證據。

交接時書面索取申報回執並留存，會議紀錄載明申報事務分工，前任未辦的紀錄即為脫責依據。

95之2針對昇降/機械停車設備管理人的申報義務；91針對所有權人使用人的設備未檢查與機械遊樂設施，罰鍰較高。

法定處罰對象是管理人（多為主委），物業是受託執行者，民事合約無法免除主委的行政責任。