建築法 第 95-3 條
本法修正施行後，違反第九十七條之三第二項規定，未申請審查許可，擅自設置招牌廣告或樹立廣告者，處建築物所有權人、土地所有權人或使用人新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。必要時，得命其限期自行拆除其招牌廣告或樹立廣告。
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重點摘要建築法第95條之3規定，未申請審查擅自設置招牌或樹立廣告，處所有權人、地主或使用人四萬至二十萬元罰鍰，並限期改善，屆期未改可連續處罰。
Q · 房客掛的招牌，房東會被罰嗎？
依建築法第95條之3，處罰對象為建築物所有權人、土地所有權人或使用人，三者並列，主管機關有裁量權挑選其一或同時處罰。房客（使用人）違法設置招牌，建管處仍可能以建物所有權人即房東為處分對象。房東被罰後僅能依租約向房客民事追償，無法以「非我設置」對抗行政處分。
白話解讀
招牌掛得越大越醒目，生意可能越好。但你不知道的是，超過一定規模的招牌、突出建築物外的廣告物或樹立式的大型廣告塔，上工前必須先向地方政府申請審查許可（依招牌廣告及樹立廣告管理辦法）。沒申請就掛？罰四萬到二十萬。更殘酷的是：被罰的可能不是你（如果你是房客）。法條同時把建築物所有權人、土地所有權人、使用人三種人列為處罰對象，主管機關可以挑一個或同時處罰。意思是，房東有可能因為房客掛的招牌被罰錢，房客也可能因為房東遺留的舊招牌被連坐。而且不是繳一次就結束：限期沒改善，可以連續處罰，疊到你受不了；必要時還能命你自己拆除。這是一條沉默的罰金陷阱，藏在每個店面的門頭上方。
法律定性
建築法第95條之3為招牌廣告與樹立廣告未經審查擅自設置的行政罰則，規範對象涵蓋建築物所有權人、土地所有權人與使用人，並以四萬至二十萬元罰鍰、限期改善、屆期連續處罰及必要時強制拆除，構成招牌廣告事前審查制度的處罰後盾。
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Q1我在店門口掛一個小招牌也要申請嗎？▾
不一定。建築法與招牌廣告及樹立廣告管理辦法把招牌分級，超過特定面積、伸出建築物外或樹立於地面的廣告物才需審查，一般小型貼牆店招可能免申請。各直轄市標準略有不同，應查當地建管處的招牌廣告免申請審查標準。免申請不等於完全沒事，仍須符合都市計畫與市容規範。
Q2被開罰之後招牌還能繼續掛嗎？▾
不能。本條要求限期改善或補辦手續，須在期限內申請審查或拆除，期限通常為15到30天。逾期未處理會進入連續處罰階段，每次四萬元起跳。連續處罰不需重新查證，建管處再次稽查確認未改善即可再罰，金額疊加速度遠超預期。
Q3房東和房客誰要繳罰款？▾
本條把建物所有權人、土地所有權人、使用人並列為處罰對象，主管機關有裁量權挑選，實務上常以直接受益的店家為優先，但不等於房東免責。租約未寫明招牌責任時，建管處挑房東開單也屬合法，房東之後須自行向房客提民事追償。建議簽商業租約時明訂承租人負責招牌申請、費用與違規責任並對房東負賠償。
Q4招牌沒申請被罰怎麼辦？▾
先確認罰單階段，委請合格業者補辦審查，通過後陳情請求免除後續處罰，不服可30日內提訴願。
Q5建築法95條之3是什麼？▾
規範未經審查擅自設置招牌或樹立廣告的行政罰則，罰四萬到二十萬並可連續處罰。
Q6什麼招牌需要申請審查？▾
超過免審面積、伸出建築物外、或樹立於地面的大型廣告物，標準依各縣市自治規定。
Q7什麼是樹立廣告？▾
獨立樹立於地面的大型廣告物或廣告塔，屬建築法第7條雜項工作物，須申請審查。
Q8招牌審查許可怎麼申請？▾
委請合格招牌設計施工業者備齊圖說，向當地建管處或都發局申請招牌廣告審查許可。
Q9招牌罰款金額怎麼算？▾
四萬到二十萬元由建管處裁量，依違規規模與情節，連續處罰時每次重新起算疊加。
Q10罰單不服怎麼提訴願？▾
於處分書送達次日起30日內，向上級機關提訴願，主張比例原則或情節輕微。
Q11怎麼檢舉違法招牌？▾
拍照記錄尺寸位置，向當地建管處書面或線上陳情，建管處應派員勘查。
Q12招牌違規罰房東還是房客？▾
所有權人、地主、使用人並列，建管處可裁量挑選或同時處罰，房東不必然免責。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| stage | trigger | amount | can_keep |
|---|---|---|---|
| 初次裁罰 | 稽查發現未經審查設置 | 4萬～20萬元 | 否，須限期改善或補辦 |
| 限期改善 | 收到限期改善通知 | 原處分 | 限期內補辦或拆除 |
| 連續處罰 | 屆期仍未改善或補辦 | 每次4萬起跳，無上限疊加 | 否，必要時命強制拆除 |
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