建築法 第 95-1 條
- 1.違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。
- 2.室內裝修從業者違反第七十七條之二第三項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得勒令其停止業務，必要時並撤銷其登記；其為公司組織者，通知該管主管機關撤銷其登記。
- 3.經依前項規定勒令停止業務，不遵從而繼續執業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金；其為公司組織者，處罰其負責人及行為人。
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重點摘要建築法第95條之1規定違法室內裝修罰6萬至30萬元，業主、使用人、裝修業者三方都受罰，可連續處罰並強制拆除違規部分。
Q · 違法室內裝修會被罰多少？誰會被罰？
依建築法第95條之1，違反第77條之2第1項或第2項（未審查、未由合格業者施作）者，對建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者處6萬至30萬元罰鍰，逾期未改善得連續處罰，必要時強制拆除違規裝修。從業者違反第3項另罰並得勒令停業、撤銷登記；勒令停業仍繼續執業者升級為刑責，公司負責人與行為人雙罰。
白話解讀
你以為室內裝修是「我的房子我想怎麼改就怎麼改」？建築法第七十七條之二畫了一條線：超過一定規模的室內裝修必須申請審查、必須由合格的室內裝修從業者施作。違反這條，業主、使用人、裝修業者三方都可能被罰六萬到三十萬，而且可以連續處罰，必要時直接強制拆除違規裝修部分。更重的是，如果你是室內裝修從業者違反第三項，可能被勒令停業甚至撤銷登記，被勒令停業還繼續執業的話，刑責升級到一年以下有期徒刑加三十萬罰金，公司負責人和行為人雙罰。台灣大量裝修案件躲在「找熟人施工」「私下處理」的灰色地帶，這條就是法律在這個灰色地帶裡裝的監視器。
法律定性
建築法第95條之1為室內裝修管制的罰則條文，建立對建築物所有權人、使用人及室內裝修從業者三方的行政處罰架構，並對經勒令停業仍繼續執業之從業者課以刑事責任，是台灣室內裝修公共安全管制的執行後盾。
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Q1違法室內裝修會被罰多少？誰會被罰？▾
依建築法第95條之1，違反第77條之2第1、2項者，對建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者處6萬至30萬元罰鍰，逾期未改善得連續處罰，必要時強制拆除違規裝修部分。
Q2找沒登記的師傅裝修我會被罰嗎？▾
會。本條把室內裝修從業者明確納入處罰對象，沒登記施作者本身就違法，業主與使用人同列受罰對象。找熟人不會降低風險，只會把對方一起拖下水。
Q3裝修業者被勒令停業還繼續做會怎樣？▾
經勒令停業仍繼續執業者，從行政罰升級為刑事責任，處1年以下有期徒刑、拘役或併科30萬元罰金；公司組織者並處罰其負責人及行為人。
Q4室內裝修沒申請審查會怎樣？▾
違反建築法第77條之2，依第95條之1對屋主、使用人、裝修業者三方處6萬至30萬罰鍰，逾期得連續處罰並強制拆除。
Q5建築法第95條之1罰多少錢？▾
6萬元以上30萬元以下罰鍰，逾期未改善可按次連續處罰，累積金額可能遠超單次。
Q6什麼裝修需要申請室內裝修審查？▾
涉及防火區劃、避難設施、消防設備或主要構造變更等特定規模的室內裝修須申請審查，門檻比一般認知低。
Q7違法裝修是誰要被罰？▾
建築物所有權人、使用人、室內裝修從業者三方並列受罰，從業者違反設計施工規定另有獨立處罰。
Q8室內裝修怎麼做才合法？▾
確認是否須審查→委由合格登記業者→備圖說申請審查許可→依核准圖說施工→竣工查驗取得合格證明。
Q9被開違法裝修罰單怎麼辦？▾
依限期改善或補辦審查，逾期會連續處罰；對裁罰不服可於期限內提起訴願、行政訴訟。
Q10怎麼避免裝修被罰的風險？▾
簽約前要求業者出示室內裝修業登記證與技術人員證書，無證不簽，並保留核准圖說與變更書面紀錄。
Q11裝修被連續處罰怎麼停止？▾
唯一方式是完成改善或補辦審查並經主管機關確認，連續處罰才會停止累計。
Q12建築法第95條之1 vs 第91條差在哪？▾
第95條之1針對室內裝修違規（第77條之2），第91條針對建築物使用、設備及安檢違規，適用情形不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | first_paragraph | second_paragraph |
|---|---|---|
| 受罰對象 | 建築物所有權人、使用人、室內裝修從業者（第77條之2第1、2項） | 室內裝修從業者（第77條之2第3項） |
| 處罰種類 | 6萬至30萬罰鍰＋限期改善＋逾期連續處罰＋必要時強制拆除 | 6萬至30萬罰鍰＋得勒令停業＋必要時撤銷登記 |
| 升級刑責 | 無（純行政罰） | 經勒令停業仍繼續執業：1年以下有期徒刑、拘役或併科30萬罰金，公司負責人及行為人雙罰 |
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