公寓大廈管理條例 第 63 條

原則上不會。法律不溯及既往是行政罰的基本原則（行政罰法第 4 條、第 5 條），公寓大廈管理條例施行前的行為不適用本條例的處罰。但要注意兩點：一是如果違規行為是「持續性」的（例如長期違法使用），持續到施行後的部分仍可處罰；二是其他法律（如建築法、違章建築處理辦法）可能對施行前的行為另有規範。內行人提示：爭執時效時，請先釐清你的行為是「一時性」還是「持續性」，這決定了法律不溯及既往原則能保護你多少。

立法時的政策判斷。涉及產業調整、人民權益重大變動、需要配套子法的法律，通常會留過渡期（例如勞基法大修、個資法施行）。公寓大廈管理條例處理的是既有糾紛，立法者認為延後生效只會讓亂象擴大，因此選擇公布即施行。內行人提示：看到「公布日施行」的法律，代表立法者認定這部法律處理的問題已經嚴重到不能等。

本條為施行日期條款，規定本條例自公布日施行，民國 84 年 6 月 28 日公布並同步生效，無過渡期，決定整部條例對全國公寓大廈何時開始有拘束力。

立法選擇的一種，法律於總統公布之日起發生效力，配合中央法規標準法第 13 條自公布日起算第三日生效，未設過渡期。代表立法者認為要處理的問題不容延宕。

不一定。要看法律最後一條的施行日條款，可能是「自公布日施行」「自公布後 N 個月施行」或「自特定日期施行」三種，公布日不等於生效日。

行政罰法第 4 條原則，法律僅適用施行後發生的行為，施行前的既存事實不適用新法處罰。但持續性違規跨越施行日的部分仍可罰。

第一步確認行為發生日期是否在民國 84 年 6 月 28 日之後；第二步區分一時性或持續性違規；第三步檢查是否有其他特別法（建築法、違章建築處理辦法）另有規範。

原則不適用本條例處罰，但可能適用建築法、違章建築處理辦法、地方自治條例等其他規範。爭執時先確認行為發生日期，再對照各法律施行日。

翻到法律最後幾條，找標題「施行」或「施行日期」的條款；或到全國法規資料庫 law.moj.gov.tw 查詢沿革頁，會列出歷次公布日期與施行日。

依建築法、違章建築處理辦法及地方政府違建處理計畫處理，非公寓大廈管理條例範圍。可向縣市政府工務局或建管處諮詢。

公布日施行無過渡期，立法者要處理的問題已嚴重不容延宕；公布後 N 個月施行給既有關係人準備期，常見於需要配套子法或涉及產業重大調整的法律。

民國 84 年 6 月 28 日前的既存違章不適用公寓大廈管理條例，但建築法、違章建築處理辦法可能仍適用。建築法歷史較久，多數既存違章由其規範。