地方法院民事執行處選任不動產鑑定人作業參考要點 第 7 條

七、鑑定人應提出鑑定書。 法院認為必要時，得命鑑定人到場說明。 前項情形，鑑定人不得請求日費、旅費或其他報酬。 鑑定書應以 A4 紙張製作，並包括下列內容： （一）鑑定書應詳細記載鑑定日期、鑑定人之住址、電話及鑑定費用總額。 （二）鑑定書之不動產附表格式，應與法院拍賣公告之附表格式相同。 （三）不動產鑑定書須載明下列內容（如附件二）： 1.權利標示：含債權人、債務人、抵押權人及他項權利人。 2.土地坐落：地段地號、應有部分之比例及面積（平方公尺及坪各若干）。 3.建物坐落：門牌號碼、建號、已登記面積及未登記面積（分別及合計各若干）。 4.構造及樓層：材質（如磚造、鋼筋混凝土造等）、總樓層及所屬樓層。 5.鑑定依據：對鑑定標的價額判斷之基礎。如有特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡等，務必記載明確。其查證確有困難者，應於鑑定書敘明原因。 6.鑑定價值。 7.扣除土地增值稅後之淨值。 8.鑑定標的有無門牌整編之情形。 9.土地、建物之鑑估分析表。 10.環境概況分析表。 11.他項權利分析表。 12.土地增值稅計算表。 13.標的物現況照片：宜包含標的物前、後、二側之立面及臨路狀況，並應以手勢、箭頭等符號註明標的物之位置。若標的物為公寓大廈之一樓、頂樓或透天厝時，照片須能判斷一樓、頂樓有無增建部分。如有無法拍攝之情形，應以文字、圖片或其他適當方法表明標的物之現況。 14.鑑定標的之位置略圖，並以手勢、箭頭等符號註明標的物之位置。 15.鑑定標的為土地時，須附土地登記簿謄本、地籍圖謄本及其都市計畫使用分區證明。土地非區分所有建物之基地而有已登記之建物者，須附該建物登記簿謄本。 16.鑑定標的為建物時，須附建物及坐落土地之最新登記簿謄本、建物測量成果圖及建築改良物平面圖。 17.土地或建物現狀如有因法院未發現之特殊狀況，而影響拍賣結果者，應併陳明。例如土地現已為道路使用；土地上有油槽、祠堂、墳墓或倒置廢棄物；建物內有自用電梯等情形。 18.建物有打通使用或占用鄰地情形。 19.建物有增建部分未經查封者，應一併鑑定並記明其事由。 20.農林作物種類如有多筆，應分別標示各筆土地上作物之數量及價值，及作物鑑定依據之相關資料。 21.鑑定時發現有附屬車位者，應標示之。 22.鑑定標的須特別應買條件者，如原住民保留地等，亦併註明。 23.鑑定標的所屬區段之成交行情簡表或訪談紀錄（坐落、面積、每坪單價）。 24.鑑定價值低於一般市價或土地之公告現值者，應陳明理由。 25.分別拍賣或合併拍賣之建議。 26.土地重劃、都市更新、都市計畫變更等影響價格之情事及其他依法令應記載之事項。