土地稅法 第 29 條（出典土地土地增值稅之預繳與退還）

法律上明定是出典人的義務，但契約自由原則下雙方可以另外約定分攤。關鍵是：稅單名義人是出典人，回贖時退稅也是退給出典人，所以就算雙方約定分攤，也是內部債權債務關係，對國稅局沒有效力。內行人提示：實務上偶爾有典權人願意分擔部分稅款以換取更低典價或更長期限，這種交易要用書面寫清楚「回贖時的退稅分配」，不然三十年後只剩原典權人的繼承人和原出典人的繼承人在那邊互相推卸，沒人找得到當年的口頭約定。

依土地稅法第 29 條，設定典權時出典人要先繳土增稅，回贖時無息退還，是稅源鎖定機制。

民法第 911 條規定，支付典價占有他人不動產為使用收益的物權，台灣固有法傳承的特殊制度。

依原繳金額退還，不加計任何利息或通膨補償，等於納稅人被政府強制借款最長 30 年。

因為典權超過 30 年不回贖會自動變絕賣，政府為避免屆時稅源滅失，要求設定當下就鎖住稅款。

依土地稅法第 31 條計算漲價總數額（現行公告土地現值減前次移轉時原地價），再依第 33 條稅率核課。

回贖完成辦理塗銷登記後，憑當年繳納證明正本，向原稅捐稽徵機關申請退稅，無息退還。

預繳土增稅（依漲價總數額 20-40% 稅率）+ 登記規費 + 印花稅 + 代書費，預繳稅通常是大頭。

繳納證明正本要妥善保存到回贖之日（最長 30 年），遺失可向稅捐機關申請補發但程序繁瑣。

看綜合成本：抵押有利息沒預繳稅，典權沒利息但要預繳土增稅。把通膨損失算進來，現代多半抵押便宜。