土地稅法 第 5-1 條（代繳）

代繳的收據和匯款證明是你日後向賣方追償的關鍵證據。實務上有兩條路：1. 直接從應付尾款扣除（這是最乾淨的做法） 2. 以不當得利或求償權向賣方民事追償。代繳前一定要先發存證信函正式告知對方並說明你將依第 5-1 條代繳，這份書面文件會讓日後任何爭議的舉證負擔翻轉到對方身上。

法拍屋的拍賣所得會先依序扣抵各項稅費（包含土地增值稅），如果拍賣所得不夠，不足的部分依平均地權條例第 47 條由權利人（得標人）單獨申報時代繳。參與法拍前務必先查清標的的積欠稅費金額，這筆錢等於加到你的實際購入成本，有時候加一加比市價還貴。

規範土地移轉時，原納稅義務人未繳土地增值稅，取得所有權人得代為繳納的機制，是不動產交易過戶卡關的破解條款。

代繳是先替對方繳出去讓過戶能進行，債務仍由原納稅義務人承擔；代付是真的替對方承擔費用。本條是代繳，可向賣方追償。

依平均地權條例 47 條，法院拍賣或強制執行情形，由權利人（得標人）單方面向稅捐機關申報土地移轉現值並繳納稅費。

依土地稅法第 5 條，土地增值稅的原納稅義務人為原所有權人（賣方）；繼承移轉則為繼承人；贈與則為受贈人。

1. 寄存證信函催繳並告知將依本條代繳 2. 持稅單至稅捐機關代繳 3. 保留收據 4. 從尾款扣除或向賣方追償。

合約有約定者直接扣除；無約定者以代繳收據為證向賣方主張不當得利返還，並從應付尾款抵銷。

依稅單記載金額即可，包含本稅、滯納金與滯納利息（如有）。試算可至財政部稅務試算平台。

至土地所在地稅捐稽徵機關（縣市稅務局）持稅單繳納，可現金、ATM 轉帳、信用卡或便利商店繳納。

5-1 是土地增值稅（移轉時課，得代繳）；第 4 條是地價稅（持有時課，由典權人/承租人/管理人代繳）。

前段是『得代繳』（買方選擇權）；後段平均地權條例 47 條情形是『應代繳』（權利人義務）。