土地稅法 第 5-2 條（課徵土地增值稅）

不能直接省掉，但可以延後繳稅時點和改變納稅義務人。信託期間如果土地沒有移轉給第三人、沒有設定典權、也沒有被受託人轉為自有，就沒有增值稅的課徵事件。但只要有這些行為發生，稅就會跑出來，本條告訴你誰繳。內行人提示：信託真正的稅務價值不在省稅，而在控制稅務發生的時點和人，這對有長期規劃需求的家族很關鍵。

要。依本條第二項，信託土地移轉給委託人以外的歸屬權利人時，你（歸屬權利人）是納稅義務人。這筆稅的計算基礎通常是整個信託期間的土地漲幅，可能是一筆不小的金額。內行人提示：做家族信託規劃時，應該提前試算歸屬時的土地增值稅並在信託財產內預留這筆現金，否則孩子可能面對想留地但沒錢繳稅的困境。

信託土地增值稅納稅義務人特別規範，分為信託存續中受託人繳、信託終了歸屬權利人繳兩種情況，與一般土地移轉的 §5 形成分流。

信託終了時依信託本旨取得信託財產所有權之人，可為委託人本人（自益信託）或委託人以外第三人（他益信託，如子女）。

受託人在特定法定情形下（如混同、破產等）可將信託財產轉為自己所有，此時觸發本條第一項由受託人繳土地增值稅。

依土地稅法 §31-1，信託期間累積漲幅以前次移轉現值（信託登記時公告現值）至本次移轉公告現值之差額計算。

受託人於土地移轉契約成立 30 日內向地方稅稽徵機關申報，稅款實務上從信託財產扣繳。

信託契約應約定信託財產內保留繳稅現金（建議 15-20% 預估稅額），或保留部分土地以備變現繳稅。

累積漲幅依持有年限套用累進稅率（20%/30%/40%），自用住宅可適用 10% 優惠稅率，需個案試算。

專業信託稅務規劃含試算 + 合約審閱 + 申報，會計師收費約 8-30 萬，銀行受託管理費另計（信託財產 0.3-1%）。

§5-2 規範「有償移轉/終了移轉非委託人」課徵情境；§28-3 規範「信託登記/委託人取回」不課徵情境。看交易性質決定。

自益信託終了回歸委託人適用 §28-3 不課徵；他益信託終了移轉非委託人觸發本條第二項按累積漲幅課徵。