本條例第五條第七款所稱營業人興建房屋完成後第一次移轉，指符合下列各款情形之一者： 一、營業人銷售以其自有土地興建之房屋及其坐落基地。 二、營業人銷售合建分屋所分得之房屋及其坐落基地。 三、營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地。 四、營業人銷售與其他營業人合建分屋經約定附買回條件而依約買回之房屋及其坐落基地。 五、營業人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地。
特種貨物及勞務稅條例施行細則第12條規定了營業人興建房屋完成後第一次移轉的情形，具體包括以下幾種情況： 一、營業人銷售以其自有土地興建之房屋及其坐落基地。 例如，一家公司在自有土地上興建了一棟商業大樓，完成後將該大樓及土地出售給買方。 二、營業人銷售合建分屋所分得之房屋及其坐落基地。 例如，一個開發商與土地所有權人合作興建了一個住宅社區，完成後將分層住宅及其坐落基地分別銷售給買方。 三、營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地。 例如，一個建設公司與土地所有權人合作興建了一棟商業大樓，完成後將整棟大樓及其坐落基地一起銷售給買方。 四、營業人銷售與其他營業人合建分屋經約定附買回條件而依約買回之房屋及其坐落基地。 例如，一家房地產公司與建商合作興建了一個住宅社區，該公司在與買方簽訂合約時約定了買回條件，當買方達到一定條件或期限後，該公司依約買回買方所購買的房屋及其坐落基地。 五、營業人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地。 例如，一個建材供應商將建材供應給開發商用於興建房屋，但由於質量問題，開發商將部分或全部房屋退回給供應商，供應商將這些退回的房屋及其坐落基地進行銷售。 以上是根據特種貨物及勞務稅條例施行細則第12條的規定及相關例子作出的解釋。
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