不動產證券化條例 第 31 條

不動產資產信託計畫，應記載下列事項： 　　一、受託機構之名稱、地址；委任不動產管理機構進行信託財產之管理或處分者，其受委任機構之名稱、地址。 　　二、不動產資產信託之名稱及其存續期間。 　　三、與不動產資產信託受益證券有關之下列事項： 　　（一）不動產資產信託受益證券募集或私募總額、受益權單位總數。 　　（二）若募集或私募不同種類或期間之受益證券，其受益權之約定、受償順位及期間。 　　（三）不動產資產信託受益證券之發行或交付方式、發行或交付日期、購買每一受益權單位之金額、費用及其轉讓限制。 　　四、不動產資產信託受益證券募集或私募成立與不成立之條件及不成立時之處理方式。 　　五、信託財產之內容及經專業估價者估價之信託財產價值。 　　六、信託財產上之負擔及對該等負擔之處理方式。 　　七、受託機構因募集或私募受益證券自應募人或購買人所收受對價之運用方法。 　　八、信託財產之管理及處分方法。 　　九、信託財產預期收益之評價方法、評估基礎及專家意見。 　　十、委託人為受託機構之利害關係人，其交易處理程序及內部控管方式之說明。 　　十一、其他主管機關規定之事項。 　　前項第九款規定出具意見之專家，應與委託人及受託機構無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。

立法理由照黨團協商條文通過。

不動產資產信託計畫，應記載下列事項： 　　一、受託機構、委託人之名稱、地址；委任不動產管理機構進行信託財產之管理或處分者，其受委任機構之名稱、地址；有安排機構者，其名稱、地址。 　　二、不動產資產信託之名稱及其存續期間。 　　三、與不動產資產信託受益證券有關之下列事項： 　　　(一)不動產資產信託受益證券募集或私募總額、受益權單位總數。 　　　(二)若募集或私募不同種類或期間之受益證券，其受益權之約定、受償順位及期間。 　　　(三)不動產資產信託受益證券之發行或交付方式、發行或交付日期、購買每一受益權單位之金額、費用及其轉讓限制。 　　　(四)不動產資產信託受益證券募集或私募成立與不成立之條件及不成立時之處理方式。 　　四、與信託財產有關之下列事項： 　　　(一)信託財產之內容及經專業估價者估價之價值。 　　　(二)信託財產上之負擔及對該等負擔之處理方式。 　　　(三)信託財產之管理及處分方法。 　　　(四)信託財產預期收益之評價方法、評估基礎及專家意見。 　　五、受託機構因募集或私募受益證券自應募人或購買人所收受對價之運用方法。 　　六、不動產開發計畫：包含預定開發之不動產或不動產相關權利之種類、地點、市場分析、可行性分析、產權調查報告、估價報告書、預定開發時程、計畫、取得、開發、銷售或經營管理等各階段計畫及控管程式、資金來源、運用及控管程式、成本回收、財務預測及預估收益率、專家審查意見及自行評估計畫等事項。 　　七、不動產開發計畫未完成或遲延之處理方式、對受益人權益之影響與受託機構、不動產管理機構及受益人間之權利義務之約定。 　　八、委託人為受託機構之利害關係人，其交易處理程序及內部控管方式之說明。 　　九、其他主管機關規定之事項。 　　前項第四款第四目及第六款規定出具意見之專家，應與委託人及受託機構無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。

立法理由一、因不動產資產信託之委託人及安排機構，於證券化過程中占有重要地位，爰於第一項第一款規定，應於不動產資產信託計畫記載委託人、安排機構之名稱、地址。 　　二、為因應開發型之不動產或不動產相關權利，納為私募不動產資產信託受益證券之信託財產，爰增訂第一項第六款及第七款規定不動產資產信託被移轉之信託財產，包含開發型之不動產或不動產相關權利者，應於不動產資產信託計畫中，記載不動產開發計畫、不動產開發計畫未完成或遲延之處理方式、對受益人權益之影響及受託機構、不動產管理機構與受益人間之權利義務之約定。 　　三、次為避免利益衝突，增訂第二項規定，對不動產開發計畫出具意見之專家，應與委託人及受託機構無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。 　　四、為使條文便於閱讀，爰重行調整原條文第一項各款次。