不動產證券化條例 第 35 條

白話解讀

根據不動產證券化條例第 35 條，當不動產資產信託之委託人為受託機構的利害關係人時，受託機構不得根據本條例發行受益證券。然而，如果委託人有多人且有利害關係的委託人佔有的持分以及持有擔保物權的持分的合計比率未達20％，則此限制不適用。 根據資金證券化及不動產證券化條例第 35 條的相關解釋，不動產資產信託受託機構在某些情況下需要避免利害關係的委託人發行受益證券，以確保信託財產的安全及遵守法律規定。如果委託人中的利害關係人持有的持分未達到特定比例，表示其影響力有限，受託機構可以依法發行受益證券。 根據最新的《不動產證券化條例施行細則》第 35 條的範例，如果一個不動產資產信託的委託人是該受託機構的股東，並擁有該受託機構的所有權超過 20％，那麼受託機構就不得為該不動產資產信託發行受益證券。但如果該委託人的持股比例低於 20％，則受託機構可以依法發行受益證券。 需注意的是，以上解釋僅基於法律條文及相關規定之理解，鑑於法律執行可能有所變動，建議了解者仍應參閱最新法律修訂或相關法律專業意見。