保險業辦理國外投資管理辦法 第 11-2 條

白話解讀

根据保险业办理国外投资管理办法第11-2条，保险公司在投资特定目的不动产投资业务方面需要遵守以下规定： 1. 在通过贷款方式向特定目的不动产投资企业提供资金用于获取国外及大陆地区不动产时，须经过三分之二以上董事出席，且得到四分之三以上董事的同意。同时，对于贷款条件包括利率、期限、担保品等，不得优于特定目的不动产投资企业所在地同类贷款的条件，且应符合当地法律法规的规定。 2. 保险公司对于同一特定目的不动产投资企业的贷款余额总额不得超过该保险公司业主权益的百分之十，并且该贷款总额需要计入以下限额的计算中： - 加计利害关系人放款管理办法规定的放款总额不得超过该保险公司业主权益的一点五倍； - 加计对同一关系人放款总额的限制，不得超过该保险公司业主权益的百分之四十； - 加计对同一关系企业放款总额的限制，也不得超过该保险公司业主权益的百分之四十。 3. 特定目的不动产投资事业的经营必须符合以下规定： - 该事业的业务范围只限于购买、持有、维护、管理、运营或处置不动产及相关权利等； - 除了前述规定的贷款之外，该事业不得借贷、担保他人债务或以其财产提供担保； - 该事业的资金只能用于支付与经营业务有关的成本和费用，或存放于金融机构； - 该事业的各项收入，除了预留必要的经营资金外，应在每年结算后六个月内汇回母公司。 4. 保险公司投资特定目的不动产投资事业时，需要事先向主管机关逐笔提交相关文件进行核准，包括经营计划书、国外及大陆地区不动产登记制度的说明文件、资本投入分析文件、预定负责人名单等。 5. 对于投资大陆地区的特定目的不动产投资事业，保险公司需要根据台湾地区与大陆地区人民关系条例的规定向经济部申请许可。 6. 对于为投资国外及大陆地区不动产而设立的特定目的不动产投资事业，不适用保险业设立迁移或裁撤分支机构管理办法及台湾地区保险机构在香港澳门设立分支机构子公司许可办法的规定。 7. 保险公司需要在每年结束后的三个月内，提交特定目的不动产投资事业的内部稽核报告、经会计师审核签证的财务报告、经营状况基本资料等文件给主管机关备查。 8. 主管机关或委托的适当机构或个人有权对特定目的不动产投资事业的业务、财务以及其他必要事项进行查核，并有权要求保险公司或该事业在一定期限内提供查核所需的文件、资料或指定人员进行解释。 9. 保险公司应在内部控制制度中制定必要的控制作业，监督特定目的不动产投资事业建立内部控制制度，包括对其经营管理、财务业务信息的监督与管理。 10. 如果保险公司在投资国外及大陆地区不动产的过程中有一些特定情况发生，如投资架构变动、财务业务事项或其它重要事项变动，应在事实发生后七日内向主管机关提交相关资料进行报备。