農業發展條例 第 10 條
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重點摘要農業發展條例第 10 條規定，農地變更為非農業使用須不影響農業生產環境完整，並先徵得主管機關同意，決定權在機關非仲介。
Q · 仲介說這塊農地以後可以變更建地，是真的嗎？
不一定。決定權在主管機關，仲介保證沒用
依農業發展條例第 10 條，農業用地變更為非農業使用必須符合兩個硬條件：一是不影響農業生產環境之完整，二是先徵得主管機關同意。沒拿到書面同意，後面的建照、開發全是空談。變更的條件與程序另以法律定之，專法未制定前依區域計畫法、都市計畫法等現行法令辦理。仲介口頭的「可以變更」不具任何法律效力。
深度解讀
農地不是你想怎麼用就怎麼用。這條設下一道你買農地前必須知道的閘門：農業用地要劃定或變更成非農業使用（蓋房子、開餐廳、做停車場），有兩個硬條件，一是不能破壞農業生產環境的完整，二是必須「先徵得主管機關同意」。沒拿到同意，後面所有的建照、開發都是空談。更關鍵的是第一項最後一句：變更的條件和程序「另以法律定之」，而在那部專法還沒制定前，依現行相關法令辦理。翻成白話就是：農地變更的遊戲規則散落在區域計畫法、都市計畫法這些法律裡，不是只看農業發展條例這一條。很多人被仲介一句「這塊地以後可以變更」騙進場，卻不知道那個「可以」的決定權，從頭到尾握在主管機關手裡，跟仲介一點關係都沒有。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 3 國規定對照
相關函釋 1 則
立法沿革 3 版
- 非名詞
- 主管機關名詞
- 法令名詞
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。