司法官 105 年民法與民訴-民法考古題

甲有房屋一棟，委由乙仲介公司出售。經由乙公司之媒介，丙向甲購買系爭房屋， 丙就購買系爭房屋另與乙訂立購屋仲介契約而支付仲介報酬。甲交付該屋予丙之 後，丙出租該屋於丁。丁承租期間內，經鄰居告知，始知悉甲出賣該屋於丙之前， 甲之配偶曾於該屋與甲爭吵，且以利刃自殺而於屋內當場死亡。丁並發現，丙與甲 訂立買賣契約時，雖不知系爭死亡事故，但丙取得該屋所有權後、出租該屋於丁之 前，業已知悉。此外，乙與丙間之購屋仲介契約有一定型化契約條款約定：「乙公司 就其仲介之房屋，不負瑕疵擔保責任，購屋者所購房屋如有權利瑕疵或物之瑕疵， 與乙公司無涉；購屋者僅得向房屋所有人主張權利，不得對乙公司解除仲介契約或 請求賠償。」試問： ㈠丁得否對丙主張終止租賃契約？丁如主張其得知系爭死亡事故之後，天天感覺該 屋鬼影幢幢，導致精神崩潰，請求丙及甲賠償，有無理由？（25 分） ㈡丙對甲、乙各得主張何種權利？（20 分）

甲向乙借款新臺幣300 萬元，為供擔保，甲將其A 名畫設定質權於乙並完成交付， 復將其B 精密機器為擔保之目的而移轉所有權於乙，但約定擔保期間B 仍由甲占有， 繼續生產商品銷售。詎料擔保存續中，A 為丙所竊、B 為丁所盜，逾三年後A、B 始 為警方破案尋獲。試問： ㈠甲、乙得否分別依物上請求權，請求丙、丁將A、B 返還於自己？（25 分） ㈡丙、丁抗辯甲、乙之請求權對盜贓物A、B 均已罹於時效消滅，是否有理？（20 分）

甲男、乙女結婚多年，育有一女丙。其後甲乙因故分居，丙女則由乙女照拂。分居 期間，乙女與其婚前男友A 生下一子丁。甲男得悉此情，氣急攻心，即因心肌梗塞 而死亡。甲身後遺有銀行存款新臺幣2400 萬元，此外別無其他財產，亦無負債。試 問： ㈠乙、丙、丁對於甲之財產，可為如何之主張？（30 分） ㈡設若乙女否認丁男為甲之婚生子，則乙、丙、丁可為如何之主張？（15 分）