地政士 113 年民法概要與信託法概要考古題

甲為購買屬意區域之不動產，乃委託具有不動產交易專業經驗之乙代為 尋找在一定金額以下之適當物件，並授與乙於尋得適當物件時即辦理相 關締約及辦理移轉登記手續之代理權。乙為獲取甲應允之高額報酬，於 尋找過程中詐騙丙，以低於市價甚多之金額購得丙所有之A 地。甲、丙 雙方履行各自支付價金及交付A 地及移轉登記義務後，丙始得知受乙詐 騙之情事。丙得如何主張以取回A 地所有權？甲得否以自身並未為任何 詐騙行為、且全然不知乙之詐騙行為，主張丙之請求無理由？（25 分）

甲將A 地移轉登記予乙，並成立信託契約，由受託人乙管理運用。未料 信託存續期間，乙因意外身故。乙之子丙主張A 地已移轉登記於乙名 下，故應由其繼承；甲則主張因受託人乙死亡，故信託關係消滅。請依 信託法規定說明甲、丙之主張有無理由。（25 分）

甲、乙、丙、丁、戊、己6 人共有A 地，於民國36 年6 月辦理總登記， 甲、乙、丙、丁、戊、己每人的應有部分均為6 分之1，丙、丁、戊三 人在A 地上各自蓋B1、B2、B3 房屋，各自使用的基地面積大致符合 丙、丁、戊三人各自的應有部分，甲、乙和己都未干涉。甲、乙、丙、 丁、戊、己的應有部分之後都由其各自繼承人所繼承，丙、丁、戊三人 的繼承人為丙1、丁1、戊1，各自繼承了丙、丁、戊三人在A 地的應有 部分及B1、B2、B3 房屋所有權，己的A 地應有部分由其繼承人己1、 己2、己3、己4 所繼承，各繼承應有部分24 分之1。民國107 年7 月 己1 將其應有部分24 分之1 出賣並辦理移轉登記給庚，庚於民國108 年6 月以丙1、丁1、戊1 三人為被告，請求法院命被告拆除B1、B2、 B3 房屋，將A 地返還給全體共有人。請問法院應如何判決？（25 分）

甲喪偶，於民國113 年5 月10 日召集子女乙丙丁三人商議並告知遺產 分配，所有人皆無異議，隨後當場自立一紙未記載日期之遺囑，為求慎 重，一行人隔日至公證人處請求公證，公證人認證時註記認證日期為民 國113 年5 月11 日，數日後甲死亡，乙因當時分配較少遺產心生不滿， 主張該遺囑無效，是否有道理？（25 分）