地政士 114 年民法概要與信託法概要考古題

甲與乙共有位於鄉村郊區的A 地，持分各二分之一。雙方於民國90 年 間協議將A 地分割為A-1 地與A-2 地，分別由甲、乙各自取得，但甲因 工作的緣故長期旅居國外，雙方始終未辦理分割登記。至民國108 年， 甲死亡，其獨子丙整理遺產時始發現甲有A 地二分之一持分的所有權 狀。丙前往A 地查看時，發現A 地一部分已遭鄰地所有人丁擅自占用， 搭建B 屋作為倉庫及車庫使用。試問：㈠丙向丁請求拆除B 屋及返還占 用部分的土地，丁得否以其占有已超過15 年為由拒絕？㈡若丙認為甲、 乙當年分割協議內容顯失公平而拒絕履行，丙得否另行請求裁判分割A 地？試依民法相關規定說明之。（25 分）

甲因創業失敗，為了避免其名下A 屋遭債權人強制執行，遂與其友人乙 通謀，作成虛偽買賣契約，將A 屋登記移轉至乙名下，但實際上是將A 屋便宜的出租予乙，並每月收取租金。甲將名下財產安排妥當之後，隨 即出國繼續為事業謀求新的發展。嗣後，乙因公司實施無薪假，收入極 不穩定，而A 屋因地段良好，周邊房屋租金普遍上升，乙在未經甲同意 的情況下，擅自將A 屋全部出租給善意的丙居住，賺取與支付給甲租金 間的差額以貼補日常開銷。試問：㈠A 屋的所有權為何人所有？乙、丙 間房屋租賃契約的效力為何？㈡某日甲回國後發現不認識的丙占有使 用A 屋，甲得否請求丙返還A 屋？試依民法相關規定說明之。（25 分）

甲繼承了郊區的一筆土地A 地，整理後發現甲的祖父於民國60 年間將 該A 地提供給其叔公乙設定地上權，讓乙蓋造兩層樓的B 屋自住使用。 雙方未明訂地上權存續期間，亦未約定收取地租。B 屋未辦理建物保存 登記，B 屋目前出租中。隨著近年來郊區土地價格上揚，A 地周邊陸續 有新建案推出，亦有不動產仲介人員與甲洽談，建議應將資產活化利用。 試問：㈠地上權是否必須支付地租？甲得否重新主張要收取A 地的地租？ ㈡甲得否請求終止A 地的地上權？試依民法相關規定說明之。（25 分）

某甲育有三子兩女，皆已成家立業並各有子女。甲於退休後返鄉定居於 其名下之一處老厝，該厝不僅為其日常之住處，亦為其兒孫返鄉團聚之 溫馨場所。甲素有家族觀念，爰有意在身故後仍保留該老厝之完整性， 作為家族成員情感凝聚之空間，而非因日後繼承之分割或處分而喪失。 為此，甲考慮將該不動產設立信託，並擬以其長年信任之地政士事務所 為受託人，以維持該不動產之使用目的及完整性。試問甲是否得將其所 有之老厝設立信託，並指定地政士事務所為受託人？又依據信託法之規 定，委託人對受託人有那些監督權限？（25 分）