資料來源：司法院裁判書系統
臺灣彰化地方法院99年度簡上字第34號
臺灣彰化地方法院民事判決 99年度簡上字第34號
- 上訴人
- 乙○○
- 被上訴人
- 丙○○
上列當事人間請求拆除地上物等事件，上訴人對於中華民國99年2月26日本院第一審判決（98年度斗簡字第96號）提起上訴，本院於99年9月8日言詞辯論終結，茲判決如下：
主文
原判決廢棄。
被上訴人於第一審之訴駁回。
第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。
事實及理由
一、上訴人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依被上訴人之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、被上訴人起訴主張：坐落彰化縣二林鎮鄉○○○段447-26地號土地，及其上如附表編號二、三、四、五所示建物（下稱系爭建物），原為訴外人甲○○所有，嗣經法院拍賣，由被上訴人拍定而於民國96年9月27日取得所有權。系爭建物中編號三之建物前經甲○○出租予上訴人，租期自95年10月1日起至100年9月30日止，每月租金新台幣（下同）5,000元，應於每月1日前給付，雙方並訂有租賃契約書。被上訴人取得租賃標的物之所有權後，依民法第425條第1項之規定，其租賃契約在被上訴人與上訴人間繼續存在。惟上訴人自96年9月27日起至98年5月份止，共積欠20個月租金共10萬元未付，為此爰依租賃契約關係，請求上訴人給付租金10萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息等語。
三、上訴人則以：系爭建物拍定後被上訴人即更換鑰匙，況大門外為甲○○施設鐵片圍籬封閉，無法出入，致使上訴人無法繼續使用租賃標的物。被上訴人既無法提供租賃標的物予上訴人使用，上訴人自得拒絕給付租金，爰為同時履行抗辯等語。
四、原審經審酌兩造所提出之攻擊防禦方法後，判決上訴人全部敗訴，並依職權宣告假執行，上訴人不服提起上訴，並聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人在第一審之訴駁回。㈢第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。被上訴人則聲明：㈠上訴駁回。㈡第二審訴訟費用由上訴人負擔。
五、法院之判斷：
⑴被上訴人主張兩造間有租賃關係存在，固為上訴人所不爭執，惟上訴人辯稱：租賃標的物之大門外為甲○○施設鐵片圍籬封閉，無法出入，被上訴人既無法提供租賃標的物予上訴人使用，上訴人自得拒絕給付租金，爰為同時履行抗辯等語。
⑵經查，系爭建物係利用國有土地上架設之水泥板橋通行至公路，惟該水泥板橋於被上訴人拍定取得系爭建物所有權後，即遭原所有權人甲○○設置鐵片圍籬封閉，無法通行。被上訴人本件起訴原併主張通行權，請求甲○○應拆除上開鐵片圍籬，並經原審判決勝訴。甲○○不服原審判決，提起上訴，嗣本院於99年6月11日履勘現場時，發覺上開鐵片圍籬業已倒塌，被上訴人始於99年8月5日當庭撤回對甲○○之起訴等情，有起訴狀、現場相片、勘驗筆錄附於卷內可稽，被上訴人對此亦不爭執。是足認，本件系爭建物所坐落之土地，因甲○○設置鐵片圍籬封閉水泥板橋，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用。被上訴人請求上訴人給付自96年9月27日起至98年5月份之租金，惟其並未排除上開通行之障礙，使上訴人得就租賃標的物為通常之使用，則上訴人提出同時履行之抗辯，拒絕給付租金，即有理由。
⑶綜上所述，上訴人所為同時履行抗辯，應堪採認，則被上訴人依租賃契約法律關係，請求上訴人給付租金10萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，即無理由，應予駁回。原審為被上訴人全部勝訴之判決並依職權宣告假執行，容有未洽，應由本院將原判決廢棄，並改判如主文第2項所示。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及陳述，核與判決結果無影響，毋庸逐一論述，併此敘明。
七、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第436條之1第3項、第450條、第78條，判決如主文。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌─┬───────────────────┬─┬────┬───────┬──────┐ │編│土 地 坐 落 │地│面 積 │ │ │ │ ├───┬────┬───┬──┬───┤ ├────┤權 利 範 圍│備 考│ │號│縣 市│鄉 鎮○ 段 │小段│地 號│目│平方公尺│ │ │ ├─┼───┼────┼───┼──┼───┼─┼────┼───────┼──────┤ │一│彰化縣│二 林 鎮│犁頭厝│ │477-26│田│1,707.00│全 部 │ │ ├─┼──┬┴───┬┴───┼──┴───┼─┴────┼───────┼──────┤ │編│ │ │ │主要用途、主│建 物 面 積 │ │ │ │ │建號│建物門牌│基地坐落│要建材及層數│ (平方公尺) │權 利 範 圍│ │ │號│ │ │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼────┼────┼──────┼──────┼───────┼──────┤ │ │ │彰化縣二│彰化縣二│加強磚造二層│地面層140.94│全 部 │ │ │二│74 │林鎮斗苑│林鎮犁頭│樓房農舍 │2層140.94 │ │ │ │ │ │路4段17 │厝段477-│ │ │ │ │ │ │ │號 │26地號 │ │總面積281.88│ │ │ ├─┼──┼────┼────┼──────┼──────┼───────┼──────┤ │ │ │彰化縣二│彰化縣二│有牆鋼鐵造一│地面層109.99│全 部 │ │ │三│75 │林鎮斗苑│林鎮犁頭│層農舍 │ │ │ │ │ │ │路4段17 │厝段477-│ │總面積109.99│ │ │ │ │ │之1號 │26地號 │ │ │ │ │ ├─┼──┼────┼────┼──────┼──────┼───────┼──────┤ │ │ │彰化縣二│彰化縣二│鋼筋混凝土造│3層46.13 │全 部 │為74建號之增│ │四│285 │林鎮斗苑│林鎮犁頭│ │ │ │建部分，未辦│ │ │ │路4段17 │厝段477-│ │總面積46.13 │ │保存登記 │ │ │ │號 │26地號 │ │ │ │ │ ├─┼──┼────┼────┼──────┼──────┼───────┼──────┤ │ │ │彰化縣二│彰化縣二│有牆鋼鐵造 │地面層409.2 │全 部 │未保存登記建│ │五│286 │林鎮斗苑│林鎮犁頭│ │ │ │物 │ │ │ │路4段17 │厝段477-│ │總面積409.2 │ │ │ │ │ │號 │26地號 │ │ │ │ │ └─┴──┴────┴────┴──────┴──────┴───────┴──────┘