資料來源：司法院裁判書系統
福建金門地方法院107年度司拍字第31號
福建金門地方法院民事裁定 107年度司拍字第31號
- 聲請人
- 臺灣土地銀行股份有限公司
- 法定代理人
- 黃忠銘
- 代理人
- 黃佳惠 臺北市○○區○○○路00號4樓
- 相對人
- 李錫敬
- 債務人
- 陳富家即全富工程行
- 債務人
- 董淑勤
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定，依同法第881條之17，於最高限額抵押權準用之。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：債務人董淑勤於民國103年2月19日將其所有如附表所示不動產設定最高限額抵押權新臺幣（下同）600萬元予聲請人，擔保其與債務人陳富家即全富工程行對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證及依信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約所負之債務之清償，並辦畢抵押權設定登記在案。嗣於105年10月27日將附表所示之不動產移轉登記予相對人李錫敬。又債務人陳富家即全富工程行邀同債務人董淑勤為連帶保證人，於103年2月20日向聲請人借款500萬元，約定期限7年，然債務人自107年7月20日起即未依借據第10條第1項約定，按期履行債務，債務業經視為全部到期，經催告後迄未清償，尚積欠本金2,085,633元及自107年6月20日起算之利息，暨自107年7月21日起算之違約金未償還。為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、經查，聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書影本、土地建築改良物抵押權設定契約書影本、103年2月20日借據影本、土地及建物登記謄本正本為證。又債務人董淑勤固將如附表所示不動產移轉登記予相對人李錫敬，依首揭規定，其上設定之抵押權不因此而受影響。又本院於107年12月21日發文通知相對人李錫敬及債務人陳富家即全富工程行、董淑勤就抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟迄未見相對人李錫敬、債務人陳富家即全富工程行有所陳述，至於債務人董淑勤則陳報稱，本人因財務困難積欠土地銀行貸款，目前已找到買主簽約在案，預定於108年1月31日前還清債務，敬請貴院給予寬限期等語。因本件抵押權業已依法登記，且債權已屆清償期未受清償，從而，本件聲請人聲請拍賣相對人李錫敬名下如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度司拍字第31號 財產所有人：李錫敬 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬───────┬───────┤ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 備 考 │ │ ├───┬────┬───────┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │ ├─┼───┼────┼───────┼──────┼─┼─────┼───────┼───────┤ │1 │金門縣│金城鎮 │ 祥瑞段 │ 600 │ │ 152.71 │10000分之3397 │ │ │ ├───┼────┴───────┴──────┴─┴─────┴───────┴───────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬──────────────────┬─────┬───────┐ │編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權 利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬──────┤ │ 備 考 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │建築材料及用│ │ │ │號│ │ │屋層數│合 計 │途 │ 範 圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼──────┼─────┼───────┤ │1 │593 │金門縣金城鎮祥│一般零│一層：10.68 │ │ 全 部 │ │ │ │ │瑞段600地號土 │售業、│ │ │ │ │ │ │ │地 │鋼筋混│ │ │ │ │ │ │ │--------------│凝土造│ │ │ │ │ │ │ │金門縣金城鎮民│、5層 │ │ │ │ │ │ │ │權路122巷5弄8 │ │ │ │ │ │ │ │ │之2號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴──────┴─────┴───────┤ │ │備考│共有部分：祥瑞段598建號，面積132.35平方公尺，權利範圍：10000分之434。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬──────┬─────┬───────┤ │2 │594 │金門縣金城鎮祥│集合住│二層：21.00 │陽台： │ 全 部 │ │ │ │ │瑞段600地號土 │宅、鋼│ │面積6.32平方│ │ │ │ │ │地 │筋混凝│ │公尺 │ │ │ │ │ │--------------│土造、│ │ │ │ │ │ │ │金門縣金城鎮民│5層 │ │ │ │ │ │ │ │權路122巷5弄8 │ │ │ │ │ │ │ │ │之2號2樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴──────┴─────┴───────┤ │ │備考│共有部分：祥瑞段598建號，面積132.35平方公尺，權利範圍：10000分之771。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬──────┬─────┬───────┤ │3 │595 │金門縣金城鎮祥│集合住│三層：21.00 │陽台： │ 全 部 │ │ │ │ │瑞段600地號土 │宅、鋼│ │面積6.32平方│ │ │ │ │ │地 │筋混凝│ │公尺 │ │ │ │ │ │--------------│土造、│ │ │ │ │ │ │ │金門縣金城鎮民│5層 │ │ │ │ │ │ │ │權路122巷5弄8 │ │ │ │ │ │ │ │ │之2號3樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴──────┴─────┴───────┤ │ │備考│共有部分：祥瑞段598建號，面積132.35平方公尺，權利範圍：10000分之771。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬──────┬─────┬───────┤ │4 │596 │金門縣金城鎮祥│集合住│四層：21.00 │陽台： │ 全 部 │ │ │ │ │瑞段600地號土 │宅、鋼│ │面積6.32平方│ │ │ │ │ │地 │筋混凝│ │公尺 │ │ │ │ │ │--------------│土造、│ │ │ │ │ │ │ │金門縣金城鎮民│5層 │ │ │ │ │ │ │ │權路122巷5弄8 │ │ │ │ │ │ │ │ │之2號4樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴──────┴─────┴───────┤ │ │備考│共有部分：祥瑞段598建號，面積132.35平方公尺，權利範圍：10000分之771。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬──────┬─────┬───────┤ │5 │597 │金門縣金城鎮祥│一般事│五 層：17.27 │雨遮： │ 全 部 │ │ │ │ │瑞段600地號土 │務所、│第五層夾層： 2.15 │面積2.92平方│ │ │ │ │ │地 │鋼筋混│總 面 積：19.42 │公尺 │ │ │ │ │ │--------------│凝土造│ │ │ │ │ │ │ │金門縣金城鎮民│、5層 │ │ │ │ │ │ │ │權路122巷5弄8 │ │ │ │ │ │ │ │ │之2號5樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴──────┴─────┴───────┤ │ │備考│共有部分：祥瑞段598建號，面積132.35平方公尺，權利範圍：10000分之650。 │ └─┴──┴────────────────────────────────────────────┘