士林簡易庭108年度士簡字第43號

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　 108年度士簡字第43號

原告

郭諭澐

被告

廖勝義

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年3 月4 日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由要領

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查本件原告於起訴時原第二項聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）14萬1,345 元，並自民國108 年1 月1 日起至返還房屋之日止，按月給付原告6,500元。嗣於本院審理中，減縮訴之聲明：被告應給付原告1 萬8,845 元，並自108 年1 月1 日起至返還房屋之日止，按月給付原告6,500 元。經核，原告上開減縮部分，合於上開規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：原告於民國106年10月1日與被告簽定房屋租賃契約書，約定由原告將門牌號碼新北市○○區○○路0段00號2樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自106年10月1日起至107年9月30日止，每月租金為新臺幣（下同）6,500 元，水、電等費用由被告自行負擔（下稱系爭租約），詎料被告除於108 年前尚積欠1 期租金外，另積欠水電費共9,345元，被告復向原告借貸3,000 元未清償，總計1 萬8,845 元，乃依租賃、不當得利及借貸之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告1 萬8,845 元，並自108 年1 月1 日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告6,500 元，且願供擔保請准宣告假執行。

四、本院得心證之理由經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之存證信函、繳費憑證、房屋租賃契約書等件為證，堪信為真。從而，原告依上開法律關係，訴請被告給付如主文第一項、第二項所示之給付，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用為2,100 元（第一審裁判費），應由被告負擔。