臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決

原告

太子建設開發股份有限公司

法定代理人

江校煜

訴訟代理人

甘龍強律師

被告

鼎鑫光電股份有限公司

法定代理人

呂曉雯

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國104年6月15日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造於民國103年7月簽訂房屋租賃契約書，由被告向原告承租臺中市○○路0段000號9樓之3與9樓之4共2戶房屋，其中9樓之4部分，租賃範圍包括地下停車位2個。2戶房屋租期均自103年7月15日起至104年7月14日止共1年，租金每月新台幣（下同）43,000元，由被告簽發支票交付原告按月提示領取，保證金為129,000元（9樓之3）及135,000元（9樓之4）。雙方另約定被告對租賃房屋之大樓空調設備、其他公共設施之維護費、水費、電費及管理費等，應按管理委員會規定之分攤辦法負擔，另約定被告於租賃期間內中途退租時，應於退租前3個月以書面通知原告，除須徵得原告同意外，應負責回復原狀交還租賃標的物，及付清已使用期間租金、應分攤費用外，被告如於3個月前以書面提出並無任何未繳費用，原告得扣除20,000元作為賠償金，剩餘部分無息退還被告；若未於3個月前以書面提出，則原告得沒收保證金之全數作為賠償金，被告不得異議。被告於103年9月間要求租約提前於103年10月31日終止，原告應允，但被告積欠103年9月15日起至同年10月31日止1個半月之租金2戶共129,000元、水費2,109元、電費151,590元、管理費73,000元、回復原狀費用300,038元、提前退租賠償金40,000元，以上合計695,737元，扣除保證金264,000元，餘額為431,737元，為此依租賃契約之法律關係提起本件訴訟，訴請被告如數給付，並加計自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息等語。並聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、原告上開主張，業據提出房屋租賃契約書、支票及退票理由單、自來水費繳費通知單、統一發票、太子金融中心管理委員會收據、照片等為證。而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是原告之主張應堪認為真正。從而，原告依兩造租賃契約之法律關係，訴請被告給付如主文第1項所示之金額，及自起訴狀繕本送達翌日即104年5月31日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭