理由一、訊據被告甲○○對於右揭時地確有行使上開偽造之使用執照之事並不否認，惟矢口否認有偽造上開使用執照及知悉該使用執照係屬偽造而予行使之犯意，辯稱：該使用執照不是伊偽造的

本件系爭房屋依契約，應於108年12月31日前完工並取得使用執照，卻遲至109年3月17日，才第一次取得部分建物使用執照（下稱使用執照一）、109年7月21日才取得另外建物之使用執照

、申領使用執照。

使用執照4樓）B00○字第0000000045參孝3樓（使用執照4樓）B89天字第A000000046參孝3樓（使用執照4樓）B00○字第0000000047參孝

，得發給使用執照。

且部分使用執照之效力與使用執照完全相同（建築物部分使用執照核發辦法第2條）。

」明列關於開工及取得使用執照方面之應記載事項『取得使用執照』規定不符，揆諸前開規定，系爭買賣契約就「申報開工，並於開工核准之日」、「申請使用執照日為完工日」之約定，要屬無效

（即108年5月申請核發使用執照）檢附使用執照竣工勘驗審查項目表，向該局申請核發系爭工程之使用執照一案，以108年6月l1日函復（即就108年5月申請核發使用

本件系爭使用執照，被告既係依原申請使用執照申請書所載之起造人「阮淑貞」發予使用執照，故原告申請更正使用執照為訴外人「陳勇助」，實際上即造成系爭建築物使用執照相關權利歸屬之變動

況使用執照本身並無價值，任何合法之建物，均經主管機關核發有使用執照，如須偽造，隨意以自己所有或向他人借得之任一使用執照即可供偽造之參考，大可不必為偽造使用執照，而以搶奪他人使用

；況依系爭雜項使用執照影本載明，系爭雜項使用執照係發給「國立豐原高級商業職業學校校長：李述藺」，是原告為系爭雜項使用執照所有權人，當可認定。

該建築物全部峻工申請使用執照時，原領部分使用執照應予繳回。建造執照已逾有效期間仍未竣工者，原領部分使用執照應予註銷。」系爭「部分使用執照」依法應予註銷。

另徵諸同法第七十條之一及內政部發布之建築物部分使用執照核發辦法第二條規定，部分使用執照應與一般使用執照具有同等效力。

而使用執照係發給建物所有權人，營業執照則以商業負責人為登記人，欲申請營業登記，先決條件即須取得使用執照，性質上係建築物之從物，亦即使用執照不得與建築物分離，單獨成為買賣之標的

而建築物部分使用執照核發辦法第五條規定：「部分使用執照之申請手續、查驗、應附書件與使用執照同。」

其中八棟四層建築物完工後，先申領得部分使用執照，該使用執照上註明：「本部分使用執照有效期限至七十四年一月三十日止，逾期作廢，並於申請使用執照時，連同建照繳回」。

第5條規定：「部分使用執照之申請手續、查驗、應附書件與使用執照同。

規定：「部分使用執照之效力與使用執照相同。」

，未曾見「台南市政府申請使用執照手續表」，是「台南市政府申請使用執照手續表」，並非使用執照審查之依據。

詎被告經原告委任領得系爭使用執照正本後，拒不交還系爭使用執照予原告。