（45）台公民字第 523 號

要旨

全文內容

查預告登記之效力，以 (舊) 土地登記規則第九十六條第三項規定觀之，似僅是拘束土地或房屋之權利人，而不能對抗法院之查封行為，如法院將此不動產拍賣其產權移轉與第三人時，以前所為之預告登記即已失其效力，無須予以撤銷，此際預告登記人如受有損害，而可歸責於該不動產之出賣人者，可向伊請求賠償，初與法院或其他機關無涉。至法院因查封債務人財產而囑託地政機關所為之查封登記 (大函所稱之預告登記) ，當係查封登記，與本件預告登記一則出諸機關之囑託一係由於人民之聲請，原因不同性質亦異，兩者之間毫無關係。又不動產一經查封登記後任何人不得為移轉產權之行為，故其效力遠較預告登記為強。