（79）法律字第 11400 號

編輯整理重點 · 非文書原文

民法第七百五十八條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」第七百五十九條規定：「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權」。本件關於陳○君等人申請辦理○○市○○段○○○○地號等八筆土地之預告登記並同時辦理名義變更 (歸還) 及繼承登記疑義，按土地所有人陳君等二人於昭和二年 (民國十六年) 三月二十日附加「受贈人如死亡，贈與之效力消滅，該所有權應歸還與原贈與人所有」之特約，將土地贈與黃君，並辦妥登記，係屬附終期之贈與，嗣後黃君於民國四十九年死亡，原贈與人陳君等二人亦分別於民國六十二年及五十二年死亡，黃君之繼承人賴陳君等三人同意將該土地還原贈與人之繼承人陳○君等人，因贈與標的物為土地，贈與契約雖依民法第一百零二條第二項於期限屆滿時，失其效力，惟關於其土地登記之辦理程序，仍應依上開民法第七百五十八條、第七百五十九條規定，由受贈人之繼承人辦畢繼承登記後，即行辦理土地所有權移轉登記，而非辦理名義變更登記。至於有無辦理預告登記之必要，請 卓酌。