法律字第 0999053049 號

要旨

主旨

說明

一、復　貴局 99 年 11 月 26 日台財產局管字第 09940028161 號函。二、按以不動產為標的之債權行為，基於債權相對性原則，除法律另有規定外，僅於特定人間發生法律上之效力，而非如物權行為，以登記為公示方法使第三人得知悉之狀態下，並以之作為權利取得、喪失、變更之要件，俾保護善意第三人，而對任何第三人均發生法律上之效力（最高法院 97 年度台上字第 1729 號判決參照）。又按「縱令某甲與某乙間之租約已合法成立，某甲並負有交付租賃物之義務，但此項義務之履行，既在某甲將房屋另租他人移轉占有之後，自不能謂無法律上之障礙，此項障礙應包括於給付不能觀念之中」，最高法院著有37 年度上字第 8141 號判例。準此，不動產之租賃一經出租人移轉占有後，出租人能否收回不動產應受法律之限制，非可任意終止租約。來函所詢貴局中區處於不知判決「租賃關係存在」之情況下，依國有財產法第 42 條等規定將部分土地出（放）租予他人，該處得否主張受既有判決拘束，撤銷租約或主張租約無效乙節，應視該等租約有否法律上無效或得撤銷之事由而定，因事涉事實認定問題，請參考前開說明本於權責依法審認之。至來函另詢及寶○公司申請換約續租是否有據乙節，涉及該公司就原租約之履行狀況與合約條款之解釋，以及貴局如與該公司就判決主文未及部分，另行爭訟有無理由之問題，且此部分與前開中區處依國有財產法第 42 條等規定另行簽訂之 21筆土地租約有關，應由貴局參照確定判決內容，並查明本案相關文件，釐清事實後，本於權責卓處。

正本

財政部國有財產局

副本

本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）