農地重劃區零星集中土地公開標售，經毗連設定他項權利土地之現耕所有權人優先購買後，他項權利人不同意時，可暫不予辦理該零星集中土地與優先購買權人原受分配土地合併為一宗，但他項權利塗銷時，應同時辦理合併登記，合併之前不得受理單獨出售移轉產權登記申請案件

要旨

要旨

農地重劃區零星集中土地公開標售，經毗連設定他項權利土地之現耕所有權人優先購買後，他項權利人不同意時，可暫不予辦理該零星集中土地與優先購買權人原受分配土地合併為一宗，但他項權利塗銷時，應同時辦理合併登記，合併之前不得受理單獨出售移轉產權登記申請案件

內容

查本部78年5月8日台（七八）內地字第699905號函有關農地重劃條例施行細則第37條第2項執行事宜三規定「經毗連設定他項權利土地之所有權人優先購買者，依土地登記規則第95條規定，先徵得他項權利人之同意後，合併成一宗」。本案仍請先依上開規定辦理。至他項權利人不同意時，貴處之意見尚屬可行，惟為確保農地重劃條例施行細則第37條第2項之執行，該等土地合併之前除不得受理單獨出售移轉產權登記申請案件外，其他形式之單獨移轉及單獨設定他項權利問題，亦應加以注意及妥善處理。

附：台灣省政府地政處84年1月4日八三地五字第74869號函按「土地合併，如合併前之土地設定有他項權利者，應先徵得他項權利之同意。」「依法限制分割之一宗耕地，不得以其所有權一部分設定抵押權。」分為土地登記規則第95條及112條所明定。若依農地重劃條例施行細則第37條第2項規定逕予辦理合併，並按各該合併前土地面積比例計算合併後各該他項權利價值，似與上開土地登記規則規定未合。是擬依　鈞部78年5月8日台（七八）內地字第699905號函說明二「（二）經毗連限制登記土地之所有權人優先購買者，暫不予合併，……。」規定暫不予合併，但在該664號零星集中土地所有權移轉登記後於登記簿標示部備考欄註記「本地號土地本應與同段663號土地合併，惟該地因有登記他項權利（抵押權）故於塗銷時，應即同時辦理合併登記，合併之前不得受理單獨出售移轉產權登記申請案件。」並於663號土地之登記簿標示部備考欄亦應註記「本筆土地應與同地段664號土地合併登記，惟該地號土地，因有登記他項權利（抵押權），故應於塗銷時，同時辦理合併登記，合併之前不得受理該地號土地單獨出售移轉產權登記之申請案件。」（按：原土地登記規則第95條已刪除，有關土地合併涉及他項權利人權益之處理，原地籍測量實施規則第241條，修正後為第193條已有規定）