不動產代銷經紀業所設立之公司或商號，與其設立之第1個非常態營業處所，視為1處營業處所，不以其是否專營代銷業務或加入代銷業公會者為斷

要旨

要旨

不動產代銷經紀業所設立之公司或商號，與其設立之第1個非常態營業處所，視為1處營業處所，不以其是否專營代銷業務或加入代銷業公會者為斷

內容

一、按不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第7條及第9條規定，經紀業經主管機關之許可，辦妥公司登記或商業登記後，應依中央主管機關規定繳存營業保證金（以下簡稱營保金），並加入登記所在地同業公會後方得營業；經紀業申請解散者，得自核准註銷營業之日滿1年後2年內，請求退還原繳存之營保金。該等規定係為確保不動產交易過程中，倘因可歸責於經紀業未履行應盡義務或因經紀人員故意或過失，致侵害交易當事人權益等情時，可保障當事人受賠償之權益（本條例第26條參照）。又考量代銷業者設立之營業處所，實務上多屬非常態性及臨時性，為因應實務需要採權宜措施，爰以91年4月12日台內中地字第0910084313號令釋，不動產代銷經紀業所設立之公司或商號，與其設立之第1個非常態營業處所，視為1處營業處所，其繳存營保金以1處計算之，合先敘明。

二、考量代銷業之非常態營業處所，具非常態性及臨時性，為減輕經營代銷業務者之負擔，本部91年4月12日令釋所指視為1處營業處所，以1處計算營保金，應以經營代銷業務之公司或商號而設立之第1個非常態營業處所為適用要件，尚不以其是否係專營代銷業務者、兼營仲介及代銷業務者，或加入代銷業公會者為斷。