以代理投標法院拍賣之不動產為業者，得依實際交易進度或情況，適時使用不動產經紀業管理條例規定之重要交易文件

要旨

要旨

以代理投標法院拍賣之不動產為業者，得依實際交易進度或情況，適時使用不動產經紀業管理條例規定之重要交易文件

內容

查本部89年12月26日台（89）內中地字第8980474號書函釋，法院拍賣不動產所為之投標，屬買賣之法律行為（即債務人為出賣人，拍定人為買受人，而以拍賣機關代替債務人立於出賣人之地位），其以代理投標為業務者，性質上自為從事不動產買賣之代理業務，而其執行業務過程當受不動產經紀業管理條例（以下稱本條例）之規範。次查本條例第21條至第24條，係規定不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，該經紀業及經紀人員對於重要交易文件（不動產出售委託契約書、承購要約書、定金收據、廣告稿、說明書、買賣契約書）之執業方式，揆諸意旨，經紀業於不動產交易程序未完成前，自得依不動產實際交易進度或情況，適時依本條例規定處理上開需用文件。