不動產經紀業不得以土地登記謄本，替代不動產說明書製作或解說

要旨

要旨

不動產經紀業不得以土地登記謄本，替代不動產說明書製作或解說

內容

一、關於不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第23條「委託人」及「委託人之交易相對人」定義1節，按本條例第21條至第23條規定意旨略以，就買賣交易而言，不動產經紀業與委託人簽訂委託出售契約（即接受委託）後，始得刊登出售廣告及銷售，並負有應向委託人交易之相對人解說等義務，爰本條例第23條所稱委託人即為賣方，而委託人之交易相對人即為買方。

二、關於不動產說明書解說是否為保障交易安全，及能否因已提供土地登記謄本而免除解說之義務1節，參照本部105年4月15日內授中辦地字第1050412476號函釋略以，不動產說明書解說之目的，在於使交易相對人，經由不動產經紀人員之說明，得就交易不動產之權利關係、使用現況、瑕疵情形、交易條件及周邊環境等充分理解，並為全面考量後，始決定是否成立不動產買賣契約，以避免日後滋生糾紛或造成買受人之損害，爰尚不得以提供土地登記謄本替代不動產說明書製作或解說。

三、略。