未完成開業備查之經紀業，尚難認定為非法經紀業

要旨

要旨

未完成開業備查之經紀業，尚難認定為非法經紀業

內容

按不動產經紀業管理條例施行細則第5條規定，經紀業應於開始營業後15日內，向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請備查。又「備查」係下級機關、公私機構或個體，對上級機關或主管事務之機關，有所陳報或通知，使該上級機關或主管事務之機關，對於其指揮、監督或主管之事項，知悉其事實之謂。備查之目的，在於知悉已經過之事實如何，而主管機關不必另有其他作為，且備查之性質，與所報事項之效力無關，即使未踐行此項程序，亦不影響該事項之法律關係或效力。至於不動產經紀業未依上開規定申請備查者，該條例亦無明文其處罰（或處理）之規定，是以本案未完成備查之經紀業尚難謂為非法經紀業。