強制執行法 第 108 條（管理人之更換）
管理人不勝任或管理不適當時，執行法院得解除其職務或更換之。
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重點摘要強制執行法第108條規定，管理人不勝任或管理不適當時，執行法院得解除其職務或更換之，以保障受管理不動產之收益與價值。
Q · 法院派來的管理人把我的房子管壞了，能換掉嗎？
依強制執行法第108條，管理人「不勝任」（能力不足，不會管）或「管理不適當」（態度失當，亂管）時，執行法院得解除其職務或更換之。當事人不需證明管理人「違法」，只要提出具體事證證明其管理結果客觀上不適當即可。法院得依職權或當事人聲請處理，這是強制管理程序中最短的救濟路徑。
白話解讀
法院派來管你房子的那個人，如果搞砸了，你不用忍。這條只有一句話，但殺傷力極大：管理人不勝任或管理不適當，法院可以直接把他換掉。「不勝任」是能力問題，他不會管；「管理不適當」是態度問題，他亂管。不管是哪一種，你都可以向法院提出來，法院有權當場解除他的職務、換一個新的。這條的存在意義不只是事後補救，它更是一把懸在管理人頭上的劍：你好好幹，幹不好隨時換人。很多管理人之所以還算盡職，不是因為他天性勤奮，而是因為他知道這把劍在那裡。
法律定性
強制執行法第108條為強制管理程序中關於管理人去留之規範：當執行法院選任之管理人不勝任（能力不足）或管理不適當（管理行為失當）時，執行法院得解除其職務或另選他人更換之，藉以維護受管理不動產之收益與價值，並使選任權與更換權相互對應。
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Q1強制執行法第108條在規範什麼？▾
規範強制管理程序中管理人的更換：管理人不勝任或管理不適當時，執行法院得解除其職務或更換他人。
Q2怎樣算「管理不適當」？▾
法律未列舉，由法院個案判斷。常見如未按時收租、未維護不動產致價值減損、出租條件不合理、收支計算書未按時提交、利益衝突等。
Q3「不勝任」和「管理不適當」差在哪？▾
不勝任是能力問題（不會管），管理不適當是態度或行為問題（亂管），兩者任一成立都可請求更換。
Q4當事人可以聲請更換管理人嗎？▾
可以。當事人得向執行法院具狀聲請解除或更換，附上具體事證，法院也得依職權處理。
Q5聲請更換需要證明管理人違法嗎？▾
不需要。只要證明其管理結果客觀上不適當即可，門檻比證明違法低。
Q6換掉管理人後，他之前的行為還有效嗎？▾
原則上有效，經法院許可的租約不因更換而無效；但未經許可的行為效力本就有問題。
Q7聲請更換管理人有時效限制嗎？▾
無特定時效，管理人在任期間隨時可聲請，但發現不當行為後應盡速提出。
Q8解除管理人職務等於可以向他求償嗎？▾
不是。換人解決的是「去留」，求償須另循民事途徑，二者分開。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 項目 | 性質 | 典型情形 | 法律效果 |
|---|---|---|---|
| 不勝任 | 能力問題（不會管） | 缺乏管理經驗、無法處理租務或維護 | 得解除職務或更換 |
| 管理不適當 | 行為或態度問題（亂管） | 未收租未報告、賤租予親屬、利益衝突 | 得解除職務或更換 |
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