強制執行法 第 107 條（對管理人之指示監督）

強制管理是法院指派管理人收取不動產收益（如租金）來清償債務，債務人保留所有權；法拍則是把不動產直接賣掉換現金。內行人提示：收益穩定的店面、出租中的公寓常走強制管理，債權人若想快速一次性回收則傾向聲請拍賣。

可以，但管理人須以書面契約並經執行法院許可，許可前法院還要詢問債權人與債務人意見。

法院指派管理人收取不動產收益（如租金）以清償債務的執行方法，不變賣不動產所有權。

規範執行法院對管理人的指示監督，以及管理人出租不動產的書面、許可與詢問意見程序。

由執行法院依強制執行法第106條選任，受法院指示與監督，債務人不一定認識管理人。

於法院詢問意見的期日到場，帶同區域租金行情（591截圖、仲介報價）具體指出定價偏離幅度。

依強制執行法第12條向執行法院聲明異議，必要時依第108條請求解除管理人職務。

蒐集同區、同類型不動產的市場租金資料與仲介報價單，量化偏離市場行情的具體金額。

收到通知立即備齊行情資料並於指定期日到場陳述，屆期不到場視為放棄意見表達。

強制管理用收益清償、保留所有權；拍賣直接賣掉換現金移轉所有權。收益穩定多走管理。