強制執行法 第 109 條（管理人之權限）
管理人因強制管理及收益，得占有不動產，遇有抗拒，得請執行法院核辦，或請警察協助。
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重點摘要強制執行法第109條賦予強制管理之管理人占有不動產的權限，遇抗拒得請執行法院核辦或請警察協助，使強制管理具實際強制力。
Q · 強制管理的管理人來占有我的房子，我能擋嗎？
依強制執行法第109條，強制管理的管理人為管理及收益得占有不動產，這個占有權直接來自法院的選任裁定與執行命令，不需要另外打官司取得。遇有抗拒時，管理人得請執行法院核辦，或直接請警察協助排除抗拒。但占有範圍限於管理及收益所必要的程度，超出範圍的占有行為，當事人可依第12條聲明異議。
白話解讀
債務人欠錢不還，法院指派管理人來管理他的不動產收租還債。但如果債務人或其他人賴著不走、不配合交出房子呢？這條給了管理人兩把鑰匙：第一，他有權「占有」這棟不動產，法律上的正當性不需要另外爭取；第二，如果有人抗拒，他可以請法院處理，或是直接請警察來幫忙。這不是管理人在仗勢欺人，這是法律給他的工具。沒有這條，強制管理就是一句空話：法院說你的房子歸我管，但你堵在門口我進不去，管個什麼？這條的存在就是為了讓「強制」這兩個字真的有強制力。
法律定性
強制執行法第109條為強制管理的占有授權規範，賦予管理人為管理及收益而占有債務人不動產的權限，並在遇有抗拒時得請執行法院核辦或請警察協助，使「強制管理」自法院裁定後具備實際可執行的強制力。
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Q1強制執行法第109條是什麼？▾
賦予強制管理之管理人為管理及收益占有不動產的權限，並在遇抗拒時得請法院核辦或請警察協助。
Q2管理人占有不動產需要先打官司嗎？▾
不需要。占有權直接來自法院選任裁定與執行命令，跟房東驅逐房客須先取得勝訴判決完全不同。
Q3管理人遇到抗拒怎麼處理？▾
先說明身分與法院裁定，仍遭拒則向執行法院書面核辦，法院核發命令後持命令請警察協助進入。
Q4債務人擋在門口會有什麼後果？▾
妨礙合法司法程序，管理人可請警察排除；若升級為暴力或威脅，另可能構成妨害公務或強制罪。
Q5管理人占有後可以為所欲為嗎？▾
不行。占有範圍限於管理及收益所必要，不能丟棄個人物品或變更用途，超出可依第12條聲明異議。
Q6房子被強制管理，租客還要付租金給原房東嗎？▾
不是。管理人接手後合法租約原則上續存，但租金改交管理人，付錯人可能被追繳。
Q7強制管理 vs 房東驅逐房客差在哪？▾
房東須先勝訴判決再聲請強制執行，動輒半年；管理人占有權直接來自執行命令，速度差距巨大。
Q8管理人請警察是要來抓人嗎？▾
不是。警察是協助排除抗拒，當事人不是犯罪嫌疑人；除非抗拒升級為暴力威脅才另構成犯罪。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 面向 | 強制管理（強執法109） | 房東驅逐房客 |
|---|---|---|
| 取得占有的前置程序 | 占有權直接來自法院執行命令，無須另訴 | 須先取得勝訴判決，再聲請強制執行 |
| 速度 | 裁定後即可占有，遇抗拒請警察協助 | 通常半年以上 |
| 抗拒的處理 | 請執行法院核辦或請警察協助 | 另行聲請強制執行點交 |
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