強制執行法 第 112 條（強制管理之終結）
- 1.強制執行之債權額及債務人應負擔之費用，就不動產之收益已受清償時，執行法院應即終結強制管理。
- 2.不動產之收益，扣除管理費用及其他必需之支出後，無賸餘之可能者，執行法院應撤銷強制管理程序。
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重點摘要強制執行法第 112 條規定，不動產收益清償債權及費用後應終結強制管理；扣除成本後無賸餘可能者，執行法院應撤銷該程序。
Q · 房子被強制管理收租，什麼情況會結束？
依強制執行法第 112 條有兩種結束方式：第一項是債權額與費用已從不動產收益受清償，執行法院應「終結」強制管理；第二項是收益扣除管理費用及必需支出後已無賸餘可能，執行法院應「撤銷」強制管理程序。終結是任務完成，撤銷是宣告此路不通，債權人通常會改聲請拍賣。
白話解讀
債權人透過法院派管理人去收你不動產的租金、營收來還債，這叫強制管理。但這個機制有兩個剎車閥。第一個：錢還完了，法院必須馬上結束，不能多收一天。第二個更殘酷：如果你的不動產根本收不到什麼錢，扣掉管理費和必要支出之後連一塊錢都剩不下來，法院會直接撤銷整個程序。撤銷不是結束，是宣告失敗。對債權人來說，這代表強制管理這條路走不通，得回頭考慮拍賣。對債務人來說，這可能是暫時喘息，也可能是更大風暴的前奏，因為債權人下一步通常就是聲請拍賣你的房子。
法律定性
強制執行法第 112 條規範強制管理的兩種法定退場機制：一為債權及費用已受清償後的「終結」，二為收益扣除成本後無賸餘可能時執行法院依職權的「撤銷」，是判斷強制管理應否繼續、或轉向拍賣的核心條文。
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🧮 本條試算
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
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Q1強制管理什麼時候會終結？▾
依強制執行法第 112 條第一項，債權額及債務人應負擔費用已從不動產收益受清償時，執行法院應即終結。
Q2強制管理什麼情況會被撤銷？▾
收益扣除管理費用及其他必需支出後已無賸餘可能時，執行法院應依第二項撤銷強制管理程序。
Q3強制管理被撤銷後還能拍賣嗎？▾
可以。撤銷只代表此路不通，債權人可另行聲請拍賣同一筆不動產。
Q4終結和撤銷有什麼差別？▾
終結是債已清償的任務完成；撤銷是收益不足成本的失敗退場，後者債權人通常轉拍賣。
Q5誰可以聲請終結或撤銷強制管理？▾
由執行法院依職權或當事人聲請為之；債權人可在收益不足時主動聲請轉換。
Q6強制管理收支怎麼計算有沒有賸餘？▾
以不動產收益扣除管理費用及其他必需支出，若結果無賸餘可能即構成撤銷事由。
Q7債務人能用低價出租規避強制管理嗎？▾
難。管理人與法院得依市場行情重新評估租金，刻意壓低租約恐被解除。
Q8強制管理失敗轉拍賣要重新聲請嗎？▾
需另行聲請拍賣，撤銷裁定確定後越快聲請越好，避免不動產持續折損壓低拍價。
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