強制執行法 第 124 條（交付不動產之執行方法）
- 1.執行名義係命債務人交出不動產而不交出者，執行法院得解除債務人之占有，使歸債權人占有。如債務人於解除占有後，復即占有該不動產者，執行法院得依聲請再為執行。
- 2.前項再為執行，應徵執行費。
- 3.執行名義係命債務人交出船舶、航空器或在建造中之船舶而不交出者，準用前二項規定。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要強制執行法第124條規定，債務人不交出不動產時，法院得解除其占有交還債權人；被趕走後又搬回的，可聲請再為執行，無次數限制。
Q · 對方被法院趕走後又搬回去，我還要重新告一次嗎？
依強制執行法第124條第1項後段，債務人於解除占有後又回來占有該不動產，債權人不需重新起訴，憑原執行名義直接聲請法院再為執行即可，且無次數限制。同條第2項規定再為執行應另徵執行費，這筆費用最終可列入執行費用向債務人追償，等於對方每賴一次成本就疊加一次。
白話解讀
你打贏了官司，法院判對方把房子還你，但對方就是賴著不走。這時候法院不是再寫一張催告函叫他乖乖搬，而是直接派人進去，把他的鎖換掉、把他的東西清出來，然後把鑰匙交到你手上。這叫「解除占有」，是整個強制執行程序裡最有物理力道的動作之一。但真正讓這條變得兇狠的是後半段：如果對方被趕出去之後又偷偷搬回來，你不用重新告一次，直接聲請法院再來一趟。對方每賴一次，你就讓法院來一次，而且每次的執行費由對方的行為自己「賺」來的。這條的設計邏輯很明確：判決不是建議，是命令。你不走，法院替你走。你走了又回來，法院再來一次。沒有第三次機會的問題，因為你可以無限次聲請。
法律定性
強制執行法第124條為交付不動產之強制執行方法，規範執行名義命債務人交出不動產而不交出時，執行法院得解除其占有並使債權人取得占有；債務人於解除占有後復行占有者，得聲請再為執行，再為執行應徵執行費，並準用於船舶、航空器及建造中船舶之交付。
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Q1法院強制執行的時候，對方不在家怎麼辦？▾
對方不在場不影響執行。債務人經合法通知後不到場，執行照常進行：執行法官會同鎖匠開門、書記官清點屋內物品、拍照存證，再將占有移轉給債權人，物品搬到指定地點保管。實務上債權人當天應到場，帶新鎖與鎖匠，執行完畢立即換鎖不留空窗。
Q2對方被趕走後又搬回來，我聲請再為執行還要再付一次執行費嗎？▾
要。強制執行法第124條第2項明定再為執行應徵執行費，但這筆錢可列入執行費用向債務人追償，等於先墊但帳記在對方頭上。實務上會在聲請時一併聲請對方負擔費用，讓賴皮成本像滾雪球越滾越大。
Q3如果對方在執行前把房子租給別人，第三人住進去了怎麼辦？▾
要看租約時間點。租約成立於訴訟繫屬後，通常被認定惡意規避執行，第三人不受保護仍可解除占有（強制執行法第99條）；租約早於訴訟，第三人可能主張合法占有權源，須另對第三人起訴。聲請執行時可一併聲請查封並禁止處分，防止債務人脫產或假租賃。
Q4趕不走房客怎麼辦？▾
憑確定判決等執行名義向法院聲請強制執行，依強制執行法第124條解除占有交還，不需與房客再溝通。
Q5強制執行法第124條是什麼？▾
規範交付不動產的執行方法：不交屋法院得解除占有，復占有得再為執行，並準用於船舶與航空器。
Q6什麼叫解除占有？▾
執行法院排除債務人對不動產的事實管領，更換門鎖、清出物品，使債權人取得占有的執行行為。
Q7再為執行跟重新起訴差在哪？▾
再為執行憑原執行名義即可，不需打新官司、無次數限制；重新起訴則要再經一次審判耗時數月。
Q8交付不動產強制執行怎麼聲請？▾
向不動產所在地地方法院民事執行處遞狀，附執行名義正本與確定證明書，法院定期解除占有交付。
Q9再為執行的執行費怎麼算、誰付？▾
依執行標的價額計算，債權人先墊付，依法列入執行費用向債務人追償。
Q10執行當天要準備什麼？▾
親自到場、準備新鎖與鎖匠、相機存證，完成交付立即換鎖不留空窗。
Q11怎麼防止對方執行前假租賃脫產？▾
聲請執行時一併聲請查封並禁止處分，訴訟繫屬後成立的租約多被認定惡意規避不受保護。
Q12強制執行法124條 vs 123條差在哪？▾
123條是交付動產，124條是交付不動產（含船舶航空器），且124條獨有再為執行與另徵執行費機制。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | option_a_label | option_a | option_b_label | option_b |
|---|---|---|---|---|
| 執行標的 | 第123條 交付動產 | 汽車、機器、貴重物品等動產的取交 | 第124條 交付不動產 | 房屋、土地、船舶、航空器的解除占有與交付 |
| 復占有的處理 | 第123條 交付動產 | 動產取交後一般已脫離債務人管領 | 第124條 交付不動產 | 明文允許解除占有後復占有者聲請再為執行，無次數限制 |
| 再為執行費用 | 第123條 交付動產 | 無對應再為執行費規定 | 第124條 交付不動產 | 第2項明定再為執行應另徵執行費，得向債務人追償 |
其他國家怎麼規定 6 國
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