強制執行法 第 78 條（債務人之管理使用）

能。依強制執行法第 78 條，你若被指定為保管人，可繼續查封前的從來使用，自住就繼續住。

指查封當時的原有使用狀態。之前自住就只能自住、之前出租就維持租約，不能新增或變更使用方式。

查封產生禁止處分效力（不能賣、不能設定抵押），但不禁止使用。能不能用和能不能賣是兩件事。

不一定。多數情況查封筆錄指定債務人自己為保管人，但也可能由債權人指定的第三人保管。

確認自己是保管人 → 書面向法院陳報使用狀態 → 凍結現狀不做減損價值的行為 → 非保管人則聲請必要範圍使用。

合理的維護修繕（如修漏水、油漆）屬正常管理範圍；大興土木改變不動產狀態則可能被認定逾越。

向執行法院聲請在必要範圍內管理或使用，說明屋內有重要文件或營業設備，法院通常會准許取回。

查封後孳息屬執行標的一部分，建議保留紀錄，拍賣後債權人可能主張該筆款項用於清償。

繼續自住風險低（屬從來使用）；查封後新簽租約風險高，可能被認定處分查封物且依第 51 條對債權人不生效力。

債務人保管當然可為從來使用無須聲請；第三人保管時債務人須向法院聲請、限必要範圍。