重點摘要強制執行法第77條之1授權法院為查封不動產現況調查，得開鎖進入、訊問債務人或占有人，拒絕配合者得管收，第三人不配合罰一萬五千元。
Q · 欠錢不開門，法院可以直接破門進去嗎？
可以，依強制執行法 77 條之 1 法院得開鎖進入
依強制執行法第77條之1第1項第1款，執行法官或書記官為調查查封不動產之現況與權利關係，得開啟門鎖進入不動產，這是民事執行的法定調查權，不是刑事搜索，不需要搜索票。債務人無正當理由拒絕陳述或虛偽陳述者，法院得依聲請或依職權管收；占有之第三人不配合則處新臺幣一萬五千元以下罰鍰。
執行法官可以破門進你家。這不是電視劇情節，是法律白紙黑字寫的。當法院需要調查被查封不動產的真實狀況（有沒有漏水、有沒有人住、是不是凶宅），債務人如果不配合，法官或書記官可以直接開鎖進入。你拒絕回答問題或交出文件？法院可以管收你（限制你的人身自由）。不是債務人而是佔用的第三人不配合？罰一萬五。而且2014年修法後，法院的調查觸角延伸到了警察和其他機關：法院發函問，受調查者不得拒絕。這條的設計邏輯很直白，查封後法院需要掌握不動產的完整資訊來定拍賣條件。如果債務人或占用人能靠「不合作」把資訊藏住，拍賣條件就會偏離現實，最後傷害的是整個執行程序的公信力。
強制執行法第77條之1為查封不動產之現況調查權規範，授權執行法官或書記官以開啟門鎖進入、訊問債務人或占有第三人、向警察等機關調查等方式釐清不動產之占用與權利關係，並對拒絕配合之債務人設管收、對第三人設罰鍰，以確保查封筆錄與拍賣條件反映真實狀況。
AI 輔助整理，以條文原文為準
可以。這是民事強制執行的法定調查權，不是刑事搜索，不需要搜索票。民國89年修法時參考日本民事執行法第57條增訂這個權限，就是為了解決債務人用物理手段阻撓調查的問題。法院會帶鎖匠和執達員一起到場。內行人提示：實務上法官通常會先通知債務人到場時間，給你主動配合的機會，刻意不到或鎖門才會強制開啟。
管收是民事強制執行中限制債務人人身自由的手段，在看守所內執行，每次最長三個月。它不是刑罰、不算前科，但效果跟短期監禁一樣。管收的目的是強迫你配合調查，一旦願意配合就會被釋放。內行人提示：法院在管收前必須先訊問你，且須認定非管收顯難查明才能下令，這是最後手段，但態度差又明顯說謊時動用機率很高。
占有之第三人有拒絕陳述、虛偽陳述或拒絕到場情形時，法院得裁處新臺幣一萬五千元以下罰鍰，且可反覆裁處直到配合。內行人提示：如果你是合法承租人，配合調查的同時要保留租約正本與匯款紀錄，這些證據會影響日後點交時你能否繼續居住。
可以。這是民事執行法定調查權，不是刑事搜索，不需搜索票，2000年參考日本民事執行法第57條增訂。
規範查封不動產現況調查權，授權法院開鎖進入、訊問占用人、向機關調查，並設管收與罰鍰確保配合。
民事執行限制債務人人身自由、於看守所執行之手段，每次最長三個月，非刑罰、無前科，配合即釋放。
非債務人但實際占用查封標的之人，如承租人、轉租人、借住者，依本條負有配合調查義務。
向執行法院聲請依第1項第1款開鎖進入，並依第2款聲請向警察戶政機關調查占用人身分與居住狀況。
聲請法院於訊問後管收債務人，使查封筆錄正確記載真實現況，避免拍賣條件失真。
每次不得超過三個月（準用第22條），一旦配合調查、查明狀況即得釋放。
配合調查同時保留租約正本、匯款紀錄、入住證明，這些證據影響日後點交時能否續住。
前者是民事執行法定調查權免搜索票，後者是刑事偵查須法官核發搜索票，性質與門檻完全不同。
| 比較面向 | 債務人 | 占有之第三人 |
|---|---|---|
| 不配合的後果 | 得依聲請或職權管收（最長每次三個月） | 處一萬五千元以下罰鍰，可反覆裁處 |
| 前置程序門檻 | 管收前須先訊問且認定非管收顯難查明 | 拒絕到場或不配合即可裁罰 |
| 救濟方式 | 對管收得提抗告、對程序得聲明異議 | 對罰鍰裁定得抗告，抗告中停止執行 |
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
執行法官或書記官，為調查不動產之實際狀況、占有使用情形或其他權利關係，得訊問債務人或占有之第三人，並得命其提出有關文書。 前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，準用第二十二條之規定。 第三人有前項情形或拒絕到場者，執行法院得以裁定處新臺幣一萬五千元以下之罰鍰。 前項裁定得為抗告，抗告中應停止執行。
執行法官或書記官，為調查不動產之實際狀況、占有使用情形或其他權利關係，得開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人，並得命其提出有關文書。 前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，準用第二十二條之規定。 第三人有前項情形或拒絕到場者，執行法院得以裁定處新臺幣一萬五千元以下之罰鍰。 前項裁定得為抗告，抗告中應停止執行。
立法理由為使執行法官或書記官徹底踐行不動產之現況調查權，提高不動產拍賣之競標人之購買意願，宜參考日本民事執行法第五十七條第三項規定，將現行條文第一項之「得訊問債務人或占有之第三人」修正為「得開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人」，以資因應。
執行法官或書記官，為調查不動產之實際狀況，占有使用情形或其他權利關係，得開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人，並得命其提出有關文書。 前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，執行法院得依債權人聲請或依職權管收債務人。但未經訊問債務人，並認非予管收，顯難查明不動產狀況者，不得為之。 第三人有前項情形或拒絕到場者，執行法院得以裁定處新臺幣一萬五千元以下之罰鍰。
立法理由一、第一項、第三項未修正。 二、債務人於執行法院為第一項調查不動產狀況時，不履行其陳述或提出文書義務，將影響執行法院定不動產之拍賣條件，為促使債務人履行上開義務，俾維護債權人權益，宜使執行法院得依債權人聲請或依職權管收債務人。惟管收係限制債務人人身自由，須經訊問債務人，並認非予管收，顯難查明不動產狀況者，始得為之，爰修正第二項。又本條係調查已查封之不動產狀況，故無於管收債務人前，先命其提供相當擔保或限期履行之必要，併此敘明。
執行法官或書記官，為調查前條第一項第二款情事或其他權利關係，得依下列方式行之： 一、開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人，並得命其提出有關文書。 二、向警察及其他有關機關、團體調查，受調查者不得拒絕。 前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，執行法院得依債權人聲請或依職權管收債務人。但未經訊問債務人，並認非予管收，顯難查明不動產狀況者，不得為之。 第三人有前項情形或拒絕到場者，執行法院得以裁定處新臺幣一萬五千元以下之罰鍰。
立法理由一、為使拍賣之不動產相關資訊充分揭露，以保障應買人權益，執行法官或書記官調查前條第一項第二款情事之不動產相關資訊，宜包括足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡等，以期周延，爰將原條文第一項有關執行法官或書記官調查事項，修正後列為序文，並將調查方法移列為第一款。又為強化執行法院之調查權，明定得向警察及其他有關機關、團體調查，受調查者不得拒絕，爰增訂第二款。 二、原條文第二項、第三項未修正。
執行法官或書記官，為調查不動產之實際狀況、占有使用情形或其他權利關係，得訊問債務人或占有之第三人，並得命其提出有關文書。 前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，準用第二十二條之規定。 第三人有前項情形或拒絕到場者，執行法院得以裁定處新臺幣一萬五千元以下之罰鍰。 前項裁定得為抗告，抗告中應停止執行。
為使執行法官或書記官徹底踐行不動產之現況調查權，提高不動產拍賣之競標人之購買意願，宜參考日本民事執行法第五十七條第三項規定，將現行條文第一項之「得訊問債務人或占有之第三人」修正為「得開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人」，以資因應。
一、第一項、第三項未修正。 二、債務人於執行法院為第一項調查不動產狀況時，不履行其陳述或提出文書義務，將影響執行法院定不動產之拍賣條件，為促使債務人履行上開義務，俾維護債權人權益，宜使執行法院得依債權人聲請或依職權管收債務人。惟管收係限制債務人人身自由，須經訊問債務人，並認非予管收，顯難查明不動產狀況者，始得為之，爰修正第二項。又本條係調查已查封之不動產狀況，故無於管收債務人前，先命其提供相當擔保或限期履行之必要，併此敘明。
一、為使拍賣之不動產相關資訊充分揭露，以保障應買人權益，執行法官或書記官調查前條第一項第二款情事之不動產相關資訊，宜包括足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡等，以期周延，爰將原條文第一項有關執行法官或書記官調查事項，修正後列為序文，並將調查方法移列為第一款。又為強化執行法院之調查權，明定得向警察及其他有關機關、團體調查，受調查者不得拒絕，爰增訂第二款。 二、原條文第二項、第三項未修正。
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