強制執行法 第 77-1 條
- 1.執行法官或書記官，為調查前條第一項第二款情事或其他權利關係，得依下列方式行之： 一、開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人，並得命其提出有關文書。 二、向警察及其他有關機關、團體調查，受調查者不得拒絕。
- 2.前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，執行法院得依債權人聲請或依職權管收債務人。但未經訊問債務人，並認非予管收，顯難查明不動產狀況者，不得為之。
- 3.第三人有前項情形或拒絕到場者，執行法院得以裁定處新臺幣一萬五千元以下之罰鍰。
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重點摘要強制執行法第77條之1授權法院為查封不動產現況調查，得開鎖進入、訊問債務人或占有人，拒絕配合者得管收，第三人不配合罰一萬五千元。
Q · 欠錢不開門，法院可以直接破門進去嗎？
依強制執行法第77條之1第1項第1款，執行法官或書記官為調查查封不動產之現況與權利關係，得開啟門鎖進入不動產，這是民事執行的法定調查權，不是刑事搜索，不需要搜索票。債務人無正當理由拒絕陳述或虛偽陳述者，法院得依聲請或依職權管收；占有之第三人不配合則處新臺幣一萬五千元以下罰鍰。
白話解讀
執行法官可以破門進你家。這不是電視劇情節，是法律白紙黑字寫的。當法院需要調查被查封不動產的真實狀況（有沒有漏水、有沒有人住、是不是凶宅），債務人如果不配合，法官或書記官可以直接開鎖進入。你拒絕回答問題或交出文件？法院可以管收你（限制你的人身自由）。不是債務人而是佔用的第三人不配合？罰一萬五。而且2014年修法後，法院的調查觸角延伸到了警察和其他機關：法院發函問，受調查者不得拒絕。這條的設計邏輯很直白，查封後法院需要掌握不動產的完整資訊來定拍賣條件。如果債務人或占用人能靠「不合作」把資訊藏住，拍賣條件就會偏離現實，最後傷害的是整個執行程序的公信力。
法律定性
強制執行法第77條之1為查封不動產之現況調查權規範，授權執行法官或書記官以開啟門鎖進入、訊問債務人或占有第三人、向警察等機關調查等方式釐清不動產之占用與權利關係，並對拒絕配合之債務人設管收、對第三人設罰鍰，以確保查封筆錄與拍賣條件反映真實狀況。
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Q1法院可以直接開我家的鎖嗎？▾
可以，這是民事執行法定調查權，不需要搜索票，法院會帶鎖匠到場。
Q2管收是什麼？跟坐牢一樣嗎？▾
在看守所內限制人身自由，每次最長三個月，非刑罰、無前科，配合即釋放。
Q3占用房子的房客不配合會怎樣？▾
占有之第三人拒絕到場或不配合，法院得裁罰一萬五千元以下，且可反覆裁罰。
Q4債務人虛偽陳述不動產狀況會怎樣？▾
得依聲請或職權管收，但須先訊問且認定非管收顯難查明才可為之。
Q5我怎麼聲請法院強制進入查封標的調查？▾
由債權人向執行法院聲請依本條開啟門鎖進入並向警察機關調查占用人身分。
Q6被管收最久關多久？▾
每次不得超過三個月（準用強制執行法第22條），配合調查即得釋放。
Q7罰一萬五繳了就能繼續不配合嗎？▾
不行，罰鍰可反覆裁處直到配合，債務人更可能改為管收。
Q8現況調查跟刑事搜索差在哪？▾
前者是民事執行法定調查權免搜索票，後者是刑事偵查須法官核發搜索票。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 債務人 | 占有之第三人 |
|---|---|---|
| 不配合的後果 | 得依聲請或職權管收（最長每次三個月） | 處一萬五千元以下罰鍰，可反覆裁處 |
| 前置程序門檻 | 管收前須先訊問且認定非管收顯難查明 | 拒絕到場或不配合即可裁罰 |
| 救濟方式 | 對管收得提抗告、對程序得聲明異議 | 對罰鍰裁定得抗告，抗告中停止執行 |
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