土地登記規則 第 100 條
依據法院判決申請共有物分割登記者，部分共有人得提出法院確定判決書及其他應附書件，單獨為全體共有人申請分割登記，登記機關於登記完畢後，應通知他共有人。其所有權狀應俟登記規費繳納完畢後再行繕發。
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重點摘要依土地登記規則第100條，共有物分割經法院判決確定後，部分共有人可提出確定判決書，單獨為全體共有人申請分割登記，無需其他共有人到場配合。
Q · 分割共有物判決下來了，其他人不配合辦登記怎麼辦？
依土地登記規則第100條，共有物分割經法院判決確定後，部分共有人可提出確定判決書及應附書件，單獨為全體共有人申請分割登記。其他共有人不簽字、不蓋章、聯絡不到都不影響程序；登記機關完成後會通知他們，但通知不需要他們同意，其所有權狀須俟登記規費繳清後再行繕發。
白話解讀
共有物分割訴訟打贏了，這只是上半場。下半場是把判決變成登記簿上的真實。問題是，如果其他共有人就是不配合、聯絡不到、或乾脆失聯，難道你要再告一次？第 100 條給你一個你不知道的捷徑：你一個人，拿著確定判決書和「確定證明書」，就能替全體共有人辦完分割登記。其他人不簽字、不蓋章、人在哪都不影響你的程序。登記機關完成後會通知他們，但通知不需要他們同意。這條規定，是法院判決能不能真正落地的最後一公里。沒有它，再漂亮的勝訴都可能卡在登記櫃台。
法律定性
土地登記規則第100條為共有物分割登記的程序性規範：依法院確定判決辦理分割登記時，得由部分共有人提出確定判決書，單獨為全體共有人申請，將司法判決的執行力直接轉化為登記程序，繞過共有人全體合意門檻。
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Q1共有物分割判決下來了，但其他人就是不來辦過戶怎麼辦？▾
拿著確定判決書和確定證明書，自己去地政事務所就能辦。對方不簽字、不蓋章、聯絡不到都不影響。辦完後地政會通知其他人，他們的所有權狀要他們自己來繳費領取。
Q2自己一個人申請登記，要準備什麼文件？▾
法院確定判決書正本、確定證明書、土地清冊、登記規費，以及其他共有人的基本身分資料。判決書上的名字要和現戶籍對得起來，中間改名或遷址要補附證明，否則會被退件補正。
Q3共有物分割判決確定後，其他人不配合過戶怎麼辦？▾
依土地登記規則第100條，你拿確定判決書可單獨為全體共有人申請，對方不配合不影響程序。
Q4土地登記規則第100條是什麼？▾
規範依法院判決辦共有物分割登記時，部分共有人可單獨為全體申請的程序條文。
Q5什麼是確定證明書？▾
證明判決已確定（不得再上訴）的文件，須另向法院聲請，不會隨判決書當然發給。
Q6單獨申請是只登記自己那部分嗎？▾
不是。是為全體共有人申請整塊地的分割，他人權狀也一併登記，只是要他們自己領。
Q7判決分割登記怎麼辦？▾
聲請確定證明書 → 備齊判決書、土地清冊、身分證明 → 至地政事務所遞件載明依第100條 → 繳費領狀。
Q8單獨申請要準備哪些文件？▾
確定判決書正本、確定證明書、土地清冊、登記規費、各共有人身分資料。
Q9辦理要多少錢、多久？▾
登記規費依公告現值計，土地增值稅須於判決日起30日內申報，逾期加徵滯納金。
Q10判決書上的名字和現戶籍不符怎麼辦？▾
要補附改名證明或戶籍謄本，否則會被退件補正，多跑一趟。
Q11判決分割 vs 協議分割，登記辦法差在哪？▾
判決分割可依第100條單獨申請；協議分割對方反悔不配合，只能再循訴訟。
Q12第100條 vs 第95條（土地法34-1）差在哪？▾
第100條靠法院判決，第95條靠共有人多數決處分，兩者依據與程序完全不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | judgment_partition | agreed_partition |
|---|---|---|
| 適用前提 | 法院判決分割確定 | 全體共有人協議 |
| 對方不配合時 | 可單獨為全體申請（本條） | 不適用本條，須另訴 |
| 依據 | 土地登記規則第100條 | 民法第824條協議分割 |
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