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編章節定位

第一章總則 §1
第二章登記書表簿狀圖冊 §14
第三章登記之申請及處理 §26
- 第一節登記之申請 §26
- 第二節申請登記之文件 §34
- 第三節登記規費及罰鍰 §45
- 第四節登記處理程序 §53
- 第五節網路申請登記 §70-1
第四章總登記 §71
- 第一節土地總登記 §71
- 第二節建物所有權第一次登記 §78
第五章標示變更登記 §85
第六章所有權變更登記 §93
第七章他項權利登記 §108
第八章繼承登記 §119
第九章土地權利信託登記 §124
第十章更正登記及限制登記 §134
第十一章塗銷登記及消滅登記 §143
第十二章其他登記 §149
- 第一節更名登記及管理者變更登記 §149
- 第二節住址變更登記 §152
- 第三節書狀換給及補給登記 §154
- 第四節使用管理登記 §155-1
第十三章附則 §156

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 6 分鐘

土地登記規則第 100-1 條

1.依民法第八百二十四條第三項規定申請共有物分割登記時，共有人中有應受金錢補償者，申請人應就其補償金額，對於補償義務人所分得之土地，同時為應受補償之共有人申請抵押權登記。但申請人提出應受補償之共有人已受領或為其提存之證明文件者，不在此限。
2.前項抵押權次序優先於第一百零七條第一項但書之抵押權；登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知各次序抵押權人及補償義務人。

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白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要土地登記規則第 100-1 條規定，判決分割共有物時，登記機關應於補償義務人分得土地上，為補償權人設定法定抵押權，順位優先於既有抵押權。

Q · 判決分割共有物拿到補償款的人怎麼確保拿得到錢？

依土地登記規則第 100-1 條，判決分割登記時，登記機關會自動就補償義務人分得之土地，為補償權人設定抵押權，且順位優先於同規則第 107 條第 1 項但書所定既有抵押權。補償權人不需另與對方簽抵押契約、對方不同意也無效；但本條僅適用「判決分割」，「協議分割」需自行在協議書中約定擔保。

白話解讀

共有物分割如果是用「一人拿地、其他人拿錢」的方式收場，會出現一個尷尬的瞬間：拿地的人已經登記成新地主了，但他要付給其他共有人的補償款還沒給。這時候你怎麼確保他不會拿了地就翻臉？第 10001 條給你一個你不知道的安全網：分割登記辦的時候，登記機關會「自動」在他分得的那塊地上設定抵押權給你。你不用跟他談條件、不用簽抵押契約、他不同意也沒用。這條法定抵押權的順位設計得很特別，優先於同規則第 107 條的特定既有抵押權，這是給補償權人的最後一道保護。但這個保護只在「判決分割」適用，「協議分割」不會自動設。

法律定性

土地登記規則第 100-1 條為共有物判決分割登記的法定抵押權強制設定條款。當共有人依民法第 824 條第 3 項取得金錢補償時，申請分割登記之同一程序中，登記機關須一併為補償權人於補償義務人分得土地上設定抵押權；其順位優先於既有特定抵押權，構成補償債權的最強保護層。

試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考

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大家也在問 AI 輔助整理

Q1分割後分到補償款的人怎麼確保拿得到錢？▾

第一道保障就是這條的法定抵押權。判決分割登記辦理時，登記機關會自動在補償義務人分得的土地上設定抵押。你不用簽契約，對方不同意也沒用。內行人提示：但這只在「判決分割」適用，「協議分割」不會自動設。所以如果你選協議分割（自己跟對方談），務必在協議書裡明訂抵押或其他擔保條款，不要留給對方善意。

Q2補償義務人收到通知後想反對抵押權設定可以嗎？▾

不行。本條規定的是「應」（強制）設定，不是「得」（可以）。除非申請人提出對方已經受領補償的證明文件或法院提存證明，否則登記機關依法必須設定。內行人提示：如果你是補償義務人想避開這個抵押，可以選擇直接付款並取得書面收據，或向法院提存。提存方式最保險，避免日後對方否認收到的爭議。

Q3已經設定的法定抵押權，順位真的優先於銀行貸款嗎？▾

依本條第 2 項規定，順位優先於第 107 條第 1 項但書的特定抵押權，這在實務上代表補償權人的法定抵押順位非常前面。內行人提示：對銀行來說這是個風險點，所以如果你是補償義務人想用分得的土地向銀行貸款，銀行通常會要求你先付清補償款並塗銷法定抵押權才肯放貸。換句話說，這條也間接限制了補償義務人對土地的處分自由。

Q4土地登記規則第 100-1 條是什麼？▾

共有物判決分割時，補償款自動受法定抵押權擔保的強制條款，順位優先於既有抵押權。

Q5判決分割的法定抵押權跟一般抵押權差在哪？▾

法定抵押權依法律規定當然發生、登記機關強制設定、順位優先；一般抵押權需雙方契約合意設定。

Q6什麼叫補償義務人？▾

判決分割時分得不動產而須以金錢補償其他共有人的一方，是本條法定抵押權的標的所有人。

Q7本條的「順位優先」優先到什麼程度？▾

優先於同規則第 107 條第 1 項但書所定特定既有抵押權，連銀行抵押都得排在後面。

Q8判決分割共有物拿到補償款的人怎麼確保拿得到錢？▾

申請分割登記時請求一併設定法定抵押權，登記機關依本條強制執行，無需對方同意。

Q9補償義務人不付款怎麼辦？▾

憑判決書與抵押權設定登記他項權利證明書，直接向執行法院聲請強制執行拍賣。

Q10拿到補償款後抵押權怎麼塗銷？▾

備妥受領證明、印鑑、權狀，向地政事務所申請塗銷登記，否則一直掛在對方土地上。

Q11補償義務人想避開這個抵押權設定怎麼辦？▾

直接付清補償款並取得書面收據，或向法院辦理提存取得提存書，申請登記時一併提出。

Q12判決分割 vs 協議分割本條適用差在哪？▾

本條僅適用判決分割（民法 824-3），協議分割無自動擔保，需協議書自行約定。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

比較面向	判決分割	協議分割
擔保自動性	登記時法定抵押權強制自動設定	無自動設定，需協議書明訂
順位優先性	優先於同規則第 107 條第 1 項但書之既有抵押權	與其他抵押權依登記先後定順位
補償義務人同意權	無同意權，登記機關依法強制設定	須雙方合意設定
免除設定條件	提出受領證明或法院提存證明可免設	依協議內容處理
執行便利性	憑抵押權證明直接聲請強制執行	無抵押權者需另取得執行名義

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本民法第 258 条（共有物の分割）＋不動産登記法（共有物分割登記時の担保設定は個別約定による）

🇰🇷 韓國민법 제269조（공유물의 분할）＋ 부동산등기법（공유물 분할 시 보상금 담보는 개별 약정에 따름）

🇨🇳 中國民法典第 303-310 條（共有物分割）＋不動産登記暫行條例（分割補償擔保須當事人約定）

🇩🇪 德國BGB §§ 752-758（Teilung von Bruchteilseigentum）＋ Grundbuchordnung（Sicherung der Ausgleichszahlung erfordert vertragliche Vereinbarung）

🇫🇷 法國Code civil art. 815-840（Partage de la copropriété indivise）＋ Décret 55-22 publication foncière（garantie de soulte par convention）

🇺🇸 美國State Partition Statutes (e.g., NY RPAPL Art. 9, CA CCP § 872) + owelty lien doctrine（部分州法承認補償款抵押優先性）

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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