土地登記規則 第 100-1 條

第一道保障就是這條的法定抵押權。判決分割登記辦理時，登記機關會自動在補償義務人分得的土地上設定抵押。你不用簽契約，對方不同意也沒用。內行人提示：但這只在「判決分割」適用，「協議分割」不會自動設。所以如果你選協議分割（自己跟對方談），務必在協議書裡明訂抵押或其他擔保條款，不要留給對方善意。

不行。本條規定的是「應」（強制）設定，不是「得」（可以）。除非申請人提出對方已經受領補償的證明文件或法院提存證明，否則登記機關依法必須設定。內行人提示：如果你是補償義務人想避開這個抵押，可以選擇直接付款並取得書面收據，或向法院提存。提存方式最保險，避免日後對方否認收到的爭議。

依本條第 2 項規定，順位優先於第 107 條第 1 項但書的特定抵押權，這在實務上代表補償權人的法定抵押順位非常前面。內行人提示：對銀行來說這是個風險點，所以如果你是補償義務人想用分得的土地向銀行貸款，銀行通常會要求你先付清補償款並塗銷法定抵押權才肯放貸。換句話說，這條也間接限制了補償義務人對土地的處分自由。

共有物判決分割時，補償款自動受法定抵押權擔保的強制條款，順位優先於既有抵押權。

法定抵押權依法律規定當然發生、登記機關強制設定、順位優先；一般抵押權需雙方契約合意設定。

判決分割時分得不動產而須以金錢補償其他共有人的一方，是本條法定抵押權的標的所有人。

優先於同規則第 107 條第 1 項但書所定特定既有抵押權，連銀行抵押都得排在後面。

申請分割登記時請求一併設定法定抵押權，登記機關依本條強制執行，無需對方同意。

憑判決書與抵押權設定登記他項權利證明書，直接向執行法院聲請強制執行拍賣。

備妥受領證明、印鑑、權狀，向地政事務所申請塗銷登記，否則一直掛在對方土地上。

直接付清補償款並取得書面收據，或向法院辦理提存取得提存書，申請登記時一併提出。

本條僅適用判決分割（民法 824-3），協議分割無自動擔保，需協議書自行約定。