重點摘要土地登記規則第 116 條規定，抵押權次序變更致先次序擔保金額增加時，若有中間次序他項權利人，須經其同意始得辦理變更登記。
Q · 抵押權順位可以互相交換嗎？我是夾在中間的順位有沒有權拒絕？
可以交換，但你有同意權
依土地登記規則第 116 條，抵押權人之間可協商變更次序，但若變更會使先次序抵押權的擔保金額增加，而你是夾在中間的他項權利人，地政事務所必須取得你的同意才能辦理。此外，若先次序抵押權已做過民法第 870 條之 1 的次序讓與或拋棄，受讓利益的人也要同意。同意一旦簽下即生效，事後難以反悔，簽前務必算清楚擔保空間。
假設你的房子上面有三個抵押權：第一順位八百萬、第二順位三百萬、第三順位五百萬。第一順位和第三順位忽然說「我們要交換順位」，這在民法上是允許的。但問題來了：夾在中間那個第二順位的，他原本以為自己排第二，現在前面那個忽然從八百萬變成五百萬（順位下來的）或者變成更糟的情況，這個變動可能直接影響他能不能拿回錢。這條規則就是為了保護「夾在中間」的人。它的核心邏輯是：抵押權人之間想換順位可以，但只要這個換動會讓「先順位金額變大」或「踩到既有的次序讓與安排」，就必須先得到中間順位的人同意。沒有他簽名，地政事務所不會准。這是登記制度中保護第三人的鋼鐵防線。
抵押權次序變更，指同一標的物上既存的數個抵押權人，經合意調整彼此受償先後順位的登記行為。依土地登記規則第 116 條，若變更致先次序擔保金額增加且有中間次序權利存在，須經中間權利人同意；先次序已有次序讓與或拋棄者，並須經受讓或受拋棄利益之抵押權人同意，並由次序變更之抵押權人會同申請。
AI 輔助整理，以條文原文為準
因為抵押權順位直接決定拍賣時的受償先後。第一順位和第三順位交換後，中間的第二順位人原本只要擔心一個比他大的人在前面，交換後要擔心新的先順位金額有多大，風險被改變了。法律給他同意權是保護其擔保空間不被他人協議影響；未經同意的次序變更登記不能對抗他，受影響者可提起塗銷登記之訴。
是實質要件。本條第二項要求申請人於申請書記明確已通知並簽名，若根本沒通知卻簽名，屬登記不實，嚴重時涉及刑法第214條使公務員登載不實罪。實務上建議以存證信函或當面簽收回執保留證據，口頭通知日後爭執無法證明。
原則上由次序變更的抵押權人合意即可，但兩種情況要再取得第三人同意：變更致先次序金額增加且有中間順位人時，要中間順位人同意；先次序已做過民法870-1次序讓與或拋棄時，要受益抵押權人同意。
規範同一標的抵押權的次序變更登記要件，核心是保護夾在中間的他項權利人，先順位金額變大時須經其同意。
同一物上多個抵押權人經合意調整彼此受償先後順位，順位高低直接決定拍賣時誰先拿到錢。
順位夾在被變更兩抵押權之間的權利人，受償期待受變更影響，因此法律賦予其同意權。
民法870-1規定，抵押權人將自己的順位利益讓與或拋棄予後順位抵押權人的安排，本條變更時須一併取得其同意。
確認變更結構→判斷是否需中間順位同意→檢查有無次序讓與拋棄→通知並保留證據→由抵押權人會同申請。
抵押物現值 − 變更後先順位金額 − 你的債權金額，若為負數代表受償風險升高，可拒絕或要求補強擔保。
用存證信函或當面取得簽收回執保留書面證據，口頭通知日後爭執無法證明。
先調閱完整謄本確認他項權利狀態，計算交換後先順位最大金額，評估抵押物現值能否支撐，再決定簽或附條件。
次序變更是抵押權人互換順位；次序讓與是把順位利益讓給特定後順位人，自己不一定退位，登記要件與申請人都不同。
| 項目 | 意義 | 第三人同意 | 申請方式 |
|---|---|---|---|
| 次序變更（§116） | 抵押權人之間互換受償順位 | 致先次序金額增加且有中間順位時，須中間順位人同意 | 次序變更抵押權人會同申請 |
| 次序讓與（§116-1／民法870-1） | 將自己順位利益讓與特定後順位抵押權人 | 原則不影響中間順位人，惟登記須載明 | 受讓人會同讓與人申請 |
| 次序拋棄（民法870-1） | 拋棄自己順位利益供後順位受益 | 不得損害中間順位既有期待 | 依拋棄類型辦理變更登記 |
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
這條尚無立法理由／修法沿革資料。
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。
以下各句為自含語境之客觀事實描述；引用請以全國法規資料庫為準。