土地登記規則 第 141 條

可以，依土地登記規則第 141 條第 3 款公同共有繼承不受查封限制，地政事務所會幫你們辦繼承登記。但繼承過來的土地還是背著那個查封，未來想處分還是要等查封塗銷。內行人提示：很多家庭以為被查封就完全不能繼承，結果延誤辦理導致超過遺產稅申報期間六個月，白白被罰滯納金，這比查封本身造成的損失還大。

因為登記機關要確保沒有其他債權人比你早或同時對這塊地有執行動作。如果有併案查封或調卷拍賣的情形，這塊地的歸屬就不是你一個人說了算。所以本條第 2 項要求你檢具法院或行政執行分署的證明書件。內行人提示：申請這張證明書通常要 7 到 14 個工作天，越早申請越好，因為證明書有效期內地政才會受理，過期還要重跑流程。

這個彈性條款常見的例子包括：建物的測量更正、地目變更、地籍圖重測結果的更正登記、行政區劃調整造成的更正等，這些動作不影響債權人就該土地的執行權益。內行人提示：能不能歸到這款是地政事務所的裁量空間，遇到拿不準的情況，先寫個書面陳述申請，比直接被退件再申覆省時間。

規範土地查封後新登記停止的原則與四款例外（徵收、原假處分債權人判決、公同共有繼承、無礙處分登記），是不動產實務判斷查封效力邊界的核心條文。

本條規定即使土地被查封，仍可辦理：徵收、區段徵收或照價收買；原假處分債權人持確定判決申請；公同共有繼承；其他無礙禁止處分之登記。四款都不破壞債權人執行權益。

法院民事執行處或行政執行分署核發的文件，證明特定不動產除原查封外，並無其他債權人聲請查封或調卷拍賣，是本條第 2 款必備文件。

繼承是法律規定的事實變動，非債務人主動處分行為，不會影響原查封債權人對該土地的執行權益，因此本條第 3 款明定可辦繼承登記。

備齊除戶謄本、繼承系統表、遺產分割協議書（若有），向地政事務所申辦。繼承完成後原查封仍存續，未來處分前須先塗銷查封。

向法院民事執行處或行政執行分署申請查無併案查封證明書，攜證明書+確定判決+登記文件赴地政事務所申辦。證明書有時效，過期須重申。

規費約數百元（依各法院執行處規定），時程通常 7 到 14 個工作天。建議拿到確定判決後立刻申請，避免時程延誤。

由登記機關依個案裁量。建議申請前先寫書面陳述（敘明登記目的、與債權人權益無關之理由）並附相關佐證，比直接送件被退再申覆省時間。

查封是執行程序的扣押動作；假扣押是金錢請求權的保全程序；假處分是非金錢請求權的保全程序。但本條對三者都一視同仁停止新登記。