土地登記規則 第 141 條

這個彈性條款常見的例子包括：建物的測量更正、地目變更、地籍圖重測結果的更正登記、行政區劃調整造成的更正等，這些動作不影響債權人就該土地的執行權益。內行人提示：能不能歸到這款是地政事務所的裁量空間，遇到拿不準的情況，先寫個書面陳述申請，比直接被退件再申覆省時間。

規範土地查封後新登記停止的原則與四款例外（徵收、原假處分債權人判決、公同共有繼承、無礙處分登記），是不動產實務判斷查封效力邊界的核心條文。

本條規定即使土地被查封，仍可辦理：徵收、區段徵收或照價收買；原假處分債權人持確定判決申請；公同共有繼承；其他無礙禁止處分之登記。四款都不破壞債權人執行權益。

法院民事執行處或行政執行分署核發的文件，證明特定不動產除原查封外，並無其他債權人聲請查封或調卷拍賣，是本條第 2 款必備文件。

繼承是法律規定的事實變動，非債務人主動處分行為，不會影響原查封債權人對該土地的執行權益，因此本條第 3 款明定可辦繼承登記。

備齊除戶謄本、繼承系統表、遺產分割協議書（若有），向地政事務所申辦。繼承完成後原查封仍存續，未來處分前須先塗銷查封。

向法院民事執行處或行政執行分署申請查無併案查封證明書，攜證明書+確定判決+登記文件赴地政事務所申辦。證明書有時效，過期須重申。

規費約數百元（依各法院執行處規定），時程通常 7 到 14 個工作天。建議拿到確定判決後立刻申請，避免時程延誤。

由登記機關依個案裁量。建議申請前先寫書面陳述（敘明登記目的、與債權人權益無關之理由）並附相關佐證，比直接送件被退再申覆省時間。

查封是執行程序的扣押動作；假扣押是金錢請求權的保全程序；假處分是非金錢請求權的保全程序。但本條對三者都一視同仁停止新登記。