土地登記規則 第 16 條

地政機關依法保存的不動產權利登記正本，記載物的同一性、所有權人、他項權利等資訊，具公示與公信力。

標示部記物的同一性（地號、面積）、所有權部記主體權利（屋主、應有部分）、他項權利部記他人權利（抵押、地上權、查封）。三部功能完全不同。

依土地登記規則第 24 條之 1，第一類顯示登記名義人全部資料（含身分證字號、出生日期），限本人或利害關係人申請，資訊揭露最完整。

他人在該不動產上的權利或負擔，包含抵押權、地上權、典權、查封登記、預告登記、租賃登記等，是物上負擔的揭露窗口。

親自到任一地政事務所臨櫃申請（不限轄區），或上「全國地政電子謄本系統」線上申請。費用約 20-100 元，選第一類資訊最完整。

先翻標示部確認物件、再翻所有權部確認屋主、最後翻他項權利部確認負擔。三部都看才算完整評估。

翻謄本他項權利部，會記載抵押權人、設定金額、權利順位、設定日期。沒有記載代表無經登記的抵押權，但未登記私下債權仍可能存在。

依本條規定標示部會記明「他項權利部共 N 頁」。N 越大代表權利變動越複雜，超過十頁務必逐頁檢視可能有未塗銷舊抵押或多筆查封。

第一類含登記名義人完整個資（身分證字號、出生日期），限本人或利害關係人。第二類遮蔽部分個資（顯示部分身分證字號），一般人皆可申請。

土地謄本以地號為單位、記土地相關事項；建物謄本以建號為單位、記建物樓層結構、主建物附屬建物面積等。買房通常兩種都要看。