土地登記規則 第 53 條

看是哪一種登記。一般買賣移轉、繼承登記不需要公告，正常流程從收件到繕發書狀大約 5 到 10 個工作天。但若需要公告的（總登記、第一次登記、時效取得、書狀補給），公告期至少 15 天到 30 天，整體流程可能要一個月以上。內行人提示：催件時直接問「我的案子現在在哪一關」，承辦員會在電腦上看到精準的階段，而不是含糊的「處理中」。

公告是地政事務所把登記事項公開展示一段時間，讓有異議的人可以提出。土地登記規則第 53 條第二項列出了需要公告的情形：土地總登記、土地所有權第一次登記、建物所有權第一次登記、時效取得登記、書狀補給登記，以及其他法令規定者。一般的買賣移轉、繼承、抵押設定都不需要公告。內行人提示：如果你買的是預售屋第一次登記，要走公告程序，整體時間會拉長；如果是中古屋移轉，沒有公告期，流程比較快。

登簿那一刻起。土地登記規則第 53 條第五步「登簿」就是把資料寫進地政事務所的登記簿，依民法第 758 條物權因登記而變動。所以登簿日才是所有權變動的關鍵日，不是你拿到權狀的那天。內行人提示：登簿日和繕發書狀日通常差幾天，但法律效力以登簿日為準。買賣稅費的歸屬、租金的歸屬，都應該以登簿日為分界，而不是交付權狀的那天，這在金額大的不動產交易裡可能差很多錢。

看登記類型。一般買賣繼承約 5-10 個工作天；需公告者（總登記、時效取得）一個月以上。

地政事務所將登記事項公開展示一段時間（通常 30 天），讓有異議的人可以提出，只在特定登記才走。

將權利變動寫入地政事務所登記簿的程序，依民法 758 條此時物權正式變動，是所有權人身分起算點。

登記完成後將異動資料統計並通知相關機關（如稅捐處、戶政事務所）的程序，包括統計及異動通知。

備齊申請書與證明文件 → 到不動產所在地地政事務所遞件 → 繳規費 → 等審查 → 視類型走公告或直接登簿 → 領權狀。

打電話問承辦員「我的案子現在在哪一關」（不要問辦好沒），或上地政事務所網站用收件號查進度。

登記費依權利價值千分之 1 計算 + 書狀費每張 80 元 + 工本費。買 1000 萬房子登記費約 1 萬元。

依土登第 56 條於通知書記載期限內補正，逾期未補正將被駁回。常見補正事項：戶籍謄本過期、印鑑證明缺漏。

登簿日。依民法 758 條，物權變動以登記為要件，登簿那刻你就是所有權人，繕發書狀只是給你紙本證明。