土地登記規則 第 54 條

絕對不要丟。這張收據記載了你的收件號數和收件時間，是你登記順位的書面證明。萬一發生一屋二賣、共有人優先承買權爭奪等糾紛，這張收據是法庭上判斷誰先誰後的關鍵證據。內行人提示：拿到收據當下用手機拍照備份，原本妥善保存。如果是代書送件，要求代書當天就把掃描檔傳給你。

按本條第二項，地政事務所應按接收申請的先後編列收件號數。所以即使是同一天，收件號數小的就是先到，這個順位不會因為「都是今天」就模糊化。實務上地政事務所會精確記錄到時分秒。內行人提示：如果你跟競爭對手都打算今天送件，越早去越好，不要等下午快下班時才衝去，那時候大家擠在一起風險很高。

立刻打電話要。代書收到地政事務所的收據後應該交給你或至少傳掃描檔。沒給你可能是疏忽，也可能是他自己還沒去送件，但跟你說已經送了。內行人提示：委任代書時在契約裡明確約定送件當日須將收件收據傳給委任人，如果之後出問題，這個約定就是你追究代書失職的依據。重大交易時，建議直接跟代書同行去地政事務所，眼見為憑。

規定地政事務所應即收件、按申請先後編列收件號數、給予收據，建立不動產物權變動順位的法定時間戳。

地政事務所按接收登記申請先後編列的流水序號，是登記順位的法定憑證，越小越先。

不動產物權變動時，依登記時間先後決定權利優劣的順序原則，源自民法 758 條登記要件主義。

地政事務所專用的登記簿冊，按接收順序記載每筆申請的收件號、時間、申請人、案件性質。

送件當場向地政事務所索取收據，收據上會記載收件號數與收件時間，立刻拍照備份。

立刻打電話要掃描檔，並到地政事務所申請收件紀錄正本。委任契約應約定送件當日交付收據。

預先備齊全部文件、提前到地政事務所外等候開門、避開月底人潮高峰、必要時親自送件不靠代書。

一般 5-7 個工作日完成審查，複雜案件可能 2 週以上；補正通知（規則 56）會中斷時效重新計算。

民法 758 是物權變動實體要件（登記才生效），土地登記規則 54 是程序起點（收件編號決定順位），兩者搭配運作。