土地登記規則 第 70-5 條
- 1.登記機關接收全程網路申請案件時，應即收件；登記機關接收非全程網路申請案件時，應俟書面文件到所後再辦理收件。
- 2.依前項規定收件之網路申請土地登記案件，其審查、補正、駁回等辦理程序，依第三章第四節規定辦理。
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重點摘要土地登記網路申請分全程與非全程，全程網路當下即時收件，非全程須等書面文件到所那天才收件。
Q · 網路送件多久才算收件？
依土地登記規則第 70 條之 5，全程網路申請（地政士或律師憑證一次送出、附件全電子化）地政事務所當下即收件；非全程網路申請（先網路送資料、書面後郵寄）則須等書面到所那天才算收件。差別可能 1 到 5 天，在搶辦登記順位、踩新法生效前過戶、繼承登記六個月期限等情境，這幾天就是輸贏。後續審查、補正、駁回程序依第三章第四節辦理。
白話解讀
代書跟你說『今天已經送件了』，這句話聽起來像確認，其實藏著一個關鍵變數。如果是全程網路申請（地政士或律師用憑證一次送出、附件全電子化），地政事務所當下就收件，今天就是你的法定收件日。如果是非全程網路申請（先網路送資料、書面隨後郵寄），收件日要等書面文件實際到所的那一天。差別可能是 1 天，也可能是 5 天，這幾天在搶辦登記的情境裡就是輸贏。為什麼收件日這麼重要？它決定了登記順位、法定期限的起算點、以及在審查、補正、駁回程序中你的案件什麼時候開始走流程。本條第二項把這些後續程序明確指向第三章第四節，沒有特別優待，也沒有特別嚴格，跟紙本案件一樣。
法律定性
土地登記規則第 70 條之 5 為網路申請收件時點的核心規範，將網路申請區分為全程網路與非全程網路兩種，前者由登記機關當下即時收件，後者須待書面文件實際送達後才辦理收件，後續審查、補正、駁回程序依第三章第四節辦理。
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Q1我可以自己上網路申請土地登記嗎？▾
可以，內政部地政司有提供地政線上申辦系統，部分登記類型開放給自然人申辦。但實務上多數登記仍透過地政士或律師代理，因為憑證認證、附件規格、規費計算都有眉角。內行人提示：自然人自己網路申請常會落入『非全程』，因為自然人憑證 IC 卡或健保卡讀卡器卡關，書面附件還是要寄，最後收件日反而比全交給代書還晚。
Q2送件後多久會完成登記？▾
一般登記從收件日起算 5 到 10 個工作天，但補正會打斷計時。最常見的延遲不是審查慢，而是承辦人通知補正後當事人晚回應。內行人提示：別只問代書『送了沒』，要問『有沒有收到補正通知』。補正通知有 15 天回應期限（土地登記規則第 56 條），逾期會被駁回，案件要從頭再來。
Q3土地登記規則 70 條之 5 是什麼？▾
規範網路申請土地登記的收件時點，區分全程網路與非全程兩種模式的收件時間。
Q4全程網路申請是什麼？▾
地政士或律師用憑證一次送出、附件全電子化的網路申請方式，地政事務所當下即收件。
Q5非全程網路申請是什麼？▾
先網路送資料、書面文件後郵寄的網路申請方式，書面到所才算收件。
Q6收件日為什麼這麼重要？▾
決定登記順位、法定期限起算點、適用新法還是舊法的分水嶺。
Q7網路申請土地登記怎麼操作？▾
委託地政士採全程網路 → 備齊憑證與電子附件 → 線上送出 → 索取收件證明。
Q8怎麼確認自己案件已收件？▾
向代書索取地政事務所的收件證明或收件條碼，必要時臨櫃或電話查詢實際收件紀錄。
Q9網路申請被通知補正怎麼辦？▾
15 天內回應補正通知（土地登記規則 56 條），逾期會被駁回，案件要從頭再來。
Q10網路申請的規費什麼時候繳？▾
依 70 條之 6 規定，可於收件前完成網路繳費或收件後繳納。
Q11全程網路 vs 非全程網路差在哪？▾
全程當天收件、附件全電子化；非全程要等書面到所、書面附件仍須郵寄。差別 1-5 天。
Q12網路申請 vs 臨櫃申請哪個快？▾
全程網路最快（當天收件），臨櫃次之（當天收件但要排隊），非全程網路最慢（書面郵寄延後）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | fullNetwork | partialNetwork |
|---|---|---|
| 收件時點 | 地政事務所當下即收件 | 書面文件到所那天才收件 |
| 身分認證 | 地政士或律師憑證一次完成 | 書面附件仍需書面核對 |
| 附件處理 | 全部電子化 | 先網路送資料、書面後郵寄 |
| 時間優勢 | 省 1-5 天郵寄時間 | 視郵寄速度而定 |
| 適用情境 | 搶辦繼承、搶新法生效前、搶登記順位 | 附件複雜需原本核對的案件 |
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