土地登記規則 第 9 條
同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依登記之先後。但於土地總登記期限內申請登記者，依其原設定之先後。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地登記規則第 900 條：同一土地上多個他項權利，次序依登記之先後判定，例外為土地總登記期限內依原設定先後。
Q · 同一塊地有好幾個抵押權，誰先拿到錢？
依土地登記規則第 900 條，同一土地上多個他項權利（抵押權、地上權、典權等），其優先順位除法律另有規定外，依登記之先後判定。先登記者優先受償，後登記者吃剩下，再後者可能拿不到。例外為土地總登記期限內申請者，依原設定先後排序。實務上以地政事務所收件時間（時、分、秒）為準。
白話解讀
你買了一間房，銀行貸款給你並設定第一順位抵押權。半年後你急用錢，又跟民間金主借了一筆，他也設定抵押權，是第二順位。有一天房子被法拍，拍賣金一千兩百萬。銀行借你一千萬，民間金主借你三百萬。你猜誰先拿錢？銀行先拿走一千萬，剩下兩百萬給民間金主，他的一百萬永遠拿不回來。這就是「權利次序」的殘酷。同一塊土地上，可以同時存在好幾個他項權利（抵押權、地上權、典權等），但出事時誰能先吃到肉，全看當初誰先去登記。先登記的拿全餐，後登記的吃剩下的，再後面的可能連湯都喝不到。但有一個例外藏在但書裡：在土地總登記期限內申請的，依「原設定」的先後排序，不是登記先後。這是給那些在政府辦理總登記前就已經設定權利的人一條退路，承認他們的歷史權利。
法律定性
土地登記規則第 900 條規範同一土地上多個他項權利之優先順位判定標準：原則依登記之先後排序，例外為土地總登記期限內申請者依原設定先後，體現不動產登記主義「公示在先、優先受償」的核心邏輯。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1我先跟對方借錢，他後來才跟另一個人借錢，但對方先去登記，我能告他嗎？▾
民事上你拿不回優先地位，因為登記主義保護的是登記在前的人，這是本條的核心。但如果借款人有「故意讓你變成後順位」的詐欺意圖，你可以告刑事詐欺。實務上需要證明：他知道你會被後面登記的人插隊、他刻意拖延協助你登記、或他向你做了虛假承諾。內行人提示：絕大多數這種案件最後都是民事和解收場，因為刑事詐欺要證明「主觀故意」很難，但能用刑事告訴當談判籌碼。
Q2同一天兩個人送件，誰贏？▾
依地政實務，以收件時間（時、分、秒）排序，不是登記簿登錄時間。所以重點是『你的申請書幾點幾分被地政事務所收下』。實務上送件時會拿到收件號碼和時間戳。如果同分同秒（極罕見且要兩個窗口同時操作才可能），會視為同順位，拍賣金按比例分配。內行人提示：地政事務所早上九點開門，想搶第一順位的當天就要去排隊，下午才送件可能就被人插隊了。
Q3但書講「土地總登記期限內」，現在還有實際意義嗎？▾
對絕大多數一般人來說沒意義，但在三類案件中仍可能適用：（1）原住民保留地的清理登記、（2）海岸或國有非公用土地的整理登記、（3）部分特殊區域的歷史遺留登記案件。這些情況下，政府開放一個『總登記期限』，期限內申請的權利，不依登記日排序，而是依當事人之間原本設定的時間排序。內行人提示：如果你家在山地原住民保留地或早期未完成登記的地區，這條但書可能突然變成關鍵。
Q4土地登記規則 900 條是什麼？▾
規範同一土地多個他項權利優先順位的核心條文，原則依登記先後判定，例外為土地總登記期限內依原設定先後。
Q5他項權利登記次序怎麼決定？▾
原則依登記之先後（地政事務所收件時間），先送件先登記者優先順位。
Q6什麼叫土地總登記期限？▾
政府辦理特定區域土地清理登記之限定期間，期限內申請者依原設定先後排序，常見於原住民保留地清理。
Q7同一塊地能設定幾個抵押權？▾
沒有上限，只要土地價值還夠擔保債權，可設定多個抵押權，順位依登記先後。
Q8抵押權怎麼登記取得第一順位？▾
簽約後當日備妥全部文件送地政事務所，越早送件越早登記。同日同時送件以時、分、秒判定。
Q9如何查詢土地他項權利順位？▾
調閱土地登記謄本，他項權利部會列出所有順位、權利人、權利金額與登記日期。
Q10二胎房貸怎麼設定抵押順位？▾
與貸款人簽抵押權設定契約後送地政登記，順位為現有順位之後。借款前必查最新謄本確認額度空間。
Q11拍賣後抵押權人怎麼分配價金？▾
依登記順位由前往後分配，前順位拿足債權後才輪到後順位。法定優先權（如稅捐）另有優先效力。
Q12登記次序 vs 設定次序差在哪？▾
登記次序看地政事務所收件時間，是法律認可的標準；設定次序是當事人私下契約時間，本條原則不採用（除但書例外）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| criterion | option_a_name | option_a_value | option_b_name | option_b_value |
|---|---|---|---|---|
| 判定基準 | 登記次序（本條） | 以地政事務所收件時間先後判定 | 原設定次序（但書例外） | 以當事人原始設定權利之時間先後判定 |
| 適用範圍 | 登記次序（本條） | 一般情況，絕大多數案件適用 | 原設定次序（但書例外） | 僅土地總登記期限內申請者（如原住民保留地清理、特殊歷史登記） |
| 舉證重點 | 登記次序（本條） | 登記謄本上的登記日期與收件號 | 原設定次序（但書例外） | 原始設定契約、見證、地方文書等歷史證據 |
| 風險警示 | 登記次序（本條） | 簽約後拖延送件 → 被他人插隊變後順位 | 原設定次序（但書例外） | 原始證據不足 → 無法主張優先順位 |
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較
把多條並列逐欄比較