土地登記規則 第 9 條
同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依登記之先後。但於土地總登記期限內申請登記者，依其原設定之先後。
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重點摘要土地登記規則第 900 條：同一土地上多個他項權利，次序依登記之先後判定，例外為土地總登記期限內依原設定先後。
Q · 同一塊地有好幾個抵押權，誰先拿到錢？
依土地登記規則第 900 條，同一土地上多個他項權利（抵押權、地上權、典權等），其優先順位除法律另有規定外，依登記之先後判定。先登記者優先受償，後登記者吃剩下，再後者可能拿不到。例外為土地總登記期限內申請者，依原設定先後排序。實務上以地政事務所收件時間（時、分、秒）為準。
白話解讀
你買了一間房，銀行貸款給你並設定第一順位抵押權。半年後你急用錢，又跟民間金主借了一筆，他也設定抵押權，是第二順位。有一天房子被法拍，拍賣金一千兩百萬。銀行借你一千萬，民間金主借你三百萬。你猜誰先拿錢？銀行先拿走一千萬，剩下兩百萬給民間金主，他的一百萬永遠拿不回來。這就是「權利次序」的殘酷。同一塊土地上，可以同時存在好幾個他項權利（抵押權、地上權、典權等），但出事時誰能先吃到肉，全看當初誰先去登記。先登記的拿全餐，後登記的吃剩下的，再後面的可能連湯都喝不到。但有一個例外藏在但書裡：在土地總登記期限內申請的，依「原設定」的先後排序，不是登記先後。這是給那些在政府辦理總登記前就已經設定權利的人一條退路，承認他們的歷史權利。
法律定性
土地登記規則第 900 條規範同一土地上多個他項權利之優先順位判定標準：原則依登記之先後排序，例外為土地總登記期限內申請者依原設定先後，體現不動產登記主義「公示在先、優先受償」的核心邏輯。
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Q1土地登記規則 900 條是什麼？▾
規範同一土地多個他項權利優先順位的核心條文，依登記先後排序。
Q2抵押權順位怎麼決定？▾
原則上依登記之先後，誰先送件登記誰排前面。
Q3同一塊地能設定幾個抵押權？▾
沒有上限，只要土地價值還夠，可設定多個抵押權，順位依登記先後。
Q4二胎房貸要怎麼確保我的順位？▾
簽約後當日立刻備齊文件送地政事務所登記，越早送件越早登記。
Q5什麼是『土地總登記期限』？▾
政府辦理特定區域土地清理登記的限定期間，期限內申請者依原設定先後。
Q6拍賣後抵押權人怎麼分配價金？▾
依登記順位由前往後分配，前順位拿足才輪到後順位。
Q7我跟對方先談好設定第一順位有用嗎？▾
沒用。次序看誰先完成登記，不看誰先談好。
Q8同日同時送件兩件怎麼辦？▾
以收件時間（時分秒）排序，同分同秒（極罕見）視為同順位按比例分配。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| criterion | option_a_name | option_a_value | option_b_name | option_b_value |
|---|---|---|---|---|
| 判定基準 | 登記次序（本條） | 以地政事務所收件時間先後判定 | 原設定次序（但書例外） | 以當事人原始設定權利之時間先後判定 |
| 適用範圍 | 登記次序（本條） | 一般情況，絕大多數案件適用 | 原設定次序（但書例外） | 僅土地總登記期限內申請者（如原住民保留地清理、特殊歷史登記） |
| 舉證重點 | 登記次序（本條） | 登記謄本上的登記日期與收件號 | 原設定次序（但書例外） | 原始設定契約、見證、地方文書等歷史證據 |
| 風險警示 | 登記次序（本條） | 簽約後拖延送件 → 被他人插隊變後順位 | 原設定次序（但書例外） | 原始證據不足 → 無法主張優先順位 |
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