土地登記規則 第 94 條

不行，土地登記規則第94條就是堵這條路的。本條只規範三者「綁在一起」移轉，不規範公設比例。簽約前可要求建商提供共有部分標示明細表逐項核對；若發現停車場車道被分攤到沒買車位的戶，是常見爭議點，可據此議價或拒簽，認定請以現行不動產說明書應記載及不得記載事項為準。

法定停車位不行，依土地登記規則第94條屬共有部分須隨主建物移轉；增設與獎勵停車位視登記型態可能可獨立處分。

指不屬於任一住戶專有的部分，如樓梯、通道、屋頂突出物、地下室、法定停車位、機房及基地持分。

專有部分、共有部分與基地權利三者須一併移轉、設定或限制，不得分離處分，以維護建物物權結構完整。

區分所有建物坐落土地的所有權應有部分，依本條須隨房屋一起移轉，是權狀上常被忽略卻關鍵的數字。

調建造執照圖說與分戶測量成果圖，確認停車位標示是法定、增設還是獎勵，標示不同處分限制天差地遠。

調完整電子謄本比對契約 → 書面通知賣方限期補正 → 拒不補正可議價或依民法第359條解約。

核對主建物坪數、共有部分編號、基地持分應有部分分數，三者與買賣契約是否一致。

取得社區規約中明確指定你專用特定編號的條款或書面協議，沒有書面證明下次區權會議可能重新分配。

法定登記為共有部分不能單獨賣外人；增設視登記型態可能可獨立處分，命運天差地遠。